Maalaustyöt rakennusliikkeille, toimitiloihin ja taloyhtiökohteisiin

Maalausurakka kattaa yleensä seinät, katot, ovet ja karmit, listat, patterit ja näkyvät putket. Erikseen voidaan sopia esimerkiksi porraskaiteiden, palo-ovien tai teräsrakenteiden maalauksesta.

• Esityöt: pesu, hionta, kittaus ja tarvittava tasoitus.
• Pohjamaalaus uusille ja korjatuille pinnoille, jotta pintamaali tarttuu ja imeytyy tasaisesti.
• Pintamaalaus, yleensä kahteen kertaan, kiiltoaste tilan käytön mukaan.
• Suojaukset ja siivous: lattiat, ikkunat, kalusteet ja kulkureitit suojataan ennen työtä, ja suojat puretaan sen jälkeen.

Maalit ja työvaiheet määritellään MaalausRYL:n käsittely-yhdistelmien mukaan. Tilaaja tietää silloin tarkasti, mitä kullekin pinnalle tehdään.

Porraskäytävä on taloyhtiön kovimmassa kulutuksessa oleva sisätila. Seinien alaosa saa kolhuja lastenvaunuista ja muuttolaatikoista, ja kaiteet sekä ovet kuluvat käsistä. Siksi alaosaan valitaan usein kestävämpi ja paremmin pesua kestävä maali kuin yläosaan ja kattoon.

Asukkaat käyttävät portaita koko työn ajan. Etenemme rappu ja kerros kerrallaan, pidämme kulkureitin auki ja merkitsemme tuoreet pinnat. Asukastiedotteeseen tarvittava aikataulu toimitetaan pääurakoitsijalle ennen aloitusta. Vähähajuisia vesiohenteisia maaleja käytetään aina, kun pinta sen sallii.

Taloyhtiöissä porraskäytävien maalaus on yleensä osa linjasaneerausta tai laajempaa korjausta, ja teemme sen pääurakoitsijan aliurakkana. Silloin maalaus ajoitetaan niin, ettei se jää odottamaan muiden töiden jälkiä. Aikataulua, asukastiedotetta ja hintatasoja käymme tarkemmin läpi artikkelissa porraskäytävän maalauksesta taloyhtiössä.

Pääurakoitsijalle maalaus on viimeinen vaihe ennen luovutusta, ja kaikki aiemmat viivästykset kasautuvat siihen. Siksi sovimme vaiheet urakan yleisaikataulun mukaan ja kerromme heti, jos edellinen työvaihe ei ole maalausvalmis. Jälkimaalaukset ja muiden urakoitsijoiden jättämät kolhut korjataan sovitusti ennen vastaanottotarkastusta.

Toimitiloissa maalataan usein käytössä olevassa kiinteistössä tai tiukassa vuokralaismuutoksessa. Työ rajataan osastoittain, pöly ja haju pidetään poissa toimivista tiloista, ja pinnat ovat valmiina sovittuna päivänä. Käytäviin, aulaan ja muihin kovan kulutuksen paikkoihin valitaan kulutusta kestävä maali. Uudiskohteessa maalaus voi alkaa kerroksittain jo ennen kuin koko rakennus on valmis, kun tilat ovat pölyttömiä ja kuivia.

Valmis maalipinta katsotaan normaalilta katseluetäisyydeltä ja tilan omassa valossa. Tarkastamme peiton, sävyn tasaisuuden, rajaukset ja roiskeet ennen kuin ilmoitamme vaiheen valmiiksi. Puutteet korjataan ennen vastaanottoa, ei vasta takuuaikana.

Kiiltoaste vaikuttaa siihen, mitä pinnasta näkyy: mitä kiiltävämpi maali, sitä selvemmin tasoitusvirheet erottuvat sivuvalossa. Siksi käytäville ja porraskäytäviin valitaan usein himmeämpi mutta silti pesua kestävä maali.

Noudatamme YSE 1998 -sopimusehtoja, ja takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta. Takuuaikana urakoitsijan on osoitettava, ettei virhe johdu sen työstä, joten tilaajan asema on vahva. Tilaajavastuun selvitykset näkyvät Luotettava Kumppani -raportissamme, ja vastuuvakuutuksemme on 1 000 000 €.

Maalaustyön hinta riippuu enemmän esitöistä kuin itse maalista. Arvioimme kohteen ja laskemme kiinteän hinnan, johon vaikuttavat erityisesti:

• pintojen kunto, kuten vanhan maalin hilseily, halkeamat ja tarvittava tasoitus
• yksityiskohtien määrä: ovet, karmit, listat, patterit ja kaiteet
• kiiltoaste ja sävyjen määrä, sillä jokainen sävyraja rajataan erikseen
• tilan korkeus ja porraskuilujen telineet
• työskentely asutussa tai käytössä olevassa kiinteistössä
• vaiheistus, jos työ tehdään useassa osassa

Isossa kohteessa suojaukset ja siirrot jakautuvat suuremmalle alalle, mikä näkyy yksikköhinnassa. Tarjouksessa työ ja materiaalit on eritelty, joten tarjouksia on helppo verrata.

Maalausurakoita otamme vastaan Helsingistä, Espoosta, Vantaalta ja Kauniaisista sekä Keravalta, Järvenpäästä, Tuusulasta, Nurmijärveltä, Sipoosta, Vihdistä ja Lohjalta. Helsingin, Espoon ja Vantaan kohteista on erilliset sivut, joilla kerromme paikallisista töistä tarkemmin.

Kohteemme ovat asuinkerrostaloja, liikerakennuksia ja julkisia rakennuksia. Tiimissämme on 30+ ammattilaista, joten useamman rapun tai kerroksen voi maalata samanaikaisesti. Sijainti vaikuttaa lähinnä logistiikkaan: materiaalit tuodaan työmaalle kerralla, ja varaston paikka sovitaan etukäteen. Pienemmätkin toimitilakohteet, kuten yksittäisen toimiston, otamme vastaan. Kertokaa kohteen osoite, pinta-alat ja toivottu aikataulu, niin teemme tarjouksen. Vastaamme arkipäivisin.