Julkisivumaalaus pääurakoitsijan kumppanina

Tyypillinen julkisivu-urakka sisältää nämä vaiheet:

• Telineet ja suojaukset: telineet, suojapeitteet, ikkunoiden ja istutusten suojaus sekä kulkureittien turvaaminen.
• Pesu: lian, levän ja irtoavan maalin poisto painepesulla tai käsin.
• Korjaukset: halkeamien ja lohkeamien paikkaus, vaurioituneiden kohtien korjaus ja tarvittaessa maalinpoisto.
• Pohja- ja pintamaalaus alustaan sopivalla maalilla.
• Ikkunat, räystäät ja sokkelit, jos ne sisällytetään urakkaan.

Telineiden pystytys ja purku sisältyvät tarjoukseen, ja telineet eritellään omaksi rivikseen. Rajaus sovitaan tarjouksessa kohta kohdalta. Esimerkiksi ikkunapuitteiden ja parvekkeiden maalaus jätetään joskus omaksi työkseen, jolloin se pitää mainita tarjouspyynnössä erikseen. Miten tarjouksista saa vertailukelpoisia, kerromme artikkelissa julkisivu-urakan kilpailutuksesta taloyhtiössä.

Taloyhtiössä julkisivu on yhtiön vastuulla. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa myös parvekkeiden ulkopinnoista, vaikka parveke on osakkaan hallinnassa. Julkisivumaalauksen yhteydessä kannattaa siksi päättää samalla, maalataanko parvekkeiden ulkopuoliset pinnat. Huoltomaalauksen ja korjauksen erosta lisää artikkelissa parvekkeiden maalauksesta taloyhtiössä.

Taloyhtiö- ja liikekiinteistökohteissa olemme mukana pääurakoitsijan aliurakoitsijana, jolloin maalaus on osa laajempaa julkisivukorjausta. Pääurakoitsijalle laadimme tarjouksen, jossa telineet, korjaukset ja maalaus on eritelty. Tarjous perustuu kohdekäyntiin eikä pelkkiin piirustuksiin, koska julkisivun todellinen kunto näkyy vasta paikan päällä. Telineiden ja ikkunatöiden aikataulut sovitamme yhteen muiden urakoitsijoiden kanssa. Julkisivu-urakassa maalaus on usein viimeinen vaihe ennen telineiden purkua.

Ennen tarjousta käymme julkisivun läpi: vanhan maalin tartunta, kosteusjäljet, halkeamat ja aiemmat käsittelyt. Niistä selviää, riittääkö huoltomaalaus vai tarvitaanko maalinpoisto tai laajempi korjaus.

Maalata voi vain kuivaan pintaan ja riittävän lämpimällä säällä. Sade, kaste ja yöpakkaset rajaavat työpäiviä varsinkin keväällä ja syksyllä. Teemme aikataulun sivu kerrallaan ja siirrämme maalausta, jos pinta on märkä, vaikka telineet ovat jo pystyssä. Se tulee halvemmaksi kuin muutaman vuoden päästä kuoriutuva maali.

Asukkaat saavat tiedon siitä, milloin teline on heidän ikkunansa edessä ja milloin parvekkeita ei voi käyttää.

Puujulkisivu tarvitsee joustavan ja hengittävän maalin, joka sopii vanhan maalikerroksen päälle. Jos vanhaa maalityyppiä ei tiedetä, tartunta kokeillaan pienellä alalla ennen koko seinän maalausta. Märkään lautaan levitetty maali irtoaa nopeasti, joten puun on annettava kuivua sateen jälkeen.

Betoni ja rappaus vaativat alkalinkestävät tuotteet, ja halkeamat korjataan ennen maalausta, ettei kosteus pääse rakenteeseen. Kalkkirappauksen päälle ei laiteta tiivistä muovimaalia, koska seinän pitää päästää kosteus ulos. Peltisokkelit ja räystäspellit maalataan omalla, metallille tarkoitetulla järjestelmällä.

Käsittely-yhdistelmä kirjataan tarjoukseen. Kun tuote ja sävy ovat tiedossa, seuraava huoltomaalaus voidaan tehdä samalla järjestelmällä.

Julkisivumaalaus tehdään YSE 1998 -ehdoilla, ja takuuaika on 2 vuotta vastaanotosta. Ulkopinnoissa takuu on tilaajalle tärkeä, koska huonon pohjatyön seuraukset, kuten hilseily ja tartunnan pettäminen, näkyvät usein vasta ensimmäisten talvien jälkeen.

Luotettava Kumppani -raportin ja vastuuvakuutustodistuksen (1 000 000 €) toimitamme pyynnöstä jo tarjousvaiheessa, jolloin pääurakoitsija saa tilaajavastuun selvitykset yhdellä kertaa.

Takuuajan jälkeenkin julkisivua kannattaa seurata. Silmämääräinen tarkastus muutaman vuoden välein paljastaa pienet vauriot ennen kuin ne vaativat laajaa korjausta, ja paikkaukset onnistuvat silloin samoilla tuotteilla ja sävyillä. Talven jälkeen kannattaa katsoa erityisesti räystäiden ja sokkelien kohdat.

Julkisivumaalauksen hinnan ratkaisevat usein telineet ja esityöt, eivät maalilitrat. Arvioon vaikuttavat:

• julkisivun pinta-ala ja rakennuksen korkeus, joka ratkaisee teline- tai nostinratkaisun
• vanhan maalin kunto ja tarvitaanko maalinpoistoa
• korjattavien halkeamien ja vaurioiden määrä
• pesun ja maalinpoiston menetelmä, sillä osa vanhoista maaleista vaatii erityiskäsittelyä
• ikkunoiden, parvekkeiden ja räystäiden määrä ja se, kuuluvatko ne urakkaan
• piha, kulkureitit ja liikenne, jotka vaikuttavat suojauksiin ja telineiden sijoitukseen

Myös ajankohta vaikuttaa: myöhään syksyllä aloitettu urakka voi vaatia sääsuojia, jotka kesällä jäisivät pois. Teemme kiinteähintaisen tarjouksen, jossa telineet, esityöt ja maalaus ovat omina riveinään.

Julkisivukohteita teemme Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa, Keravalla, Järvenpäässä, Tuusulassa, Nurmijärvellä, Sipoossa, Vihdissä ja Lohjalla. Helsingin ja Espoon julkisivumaalauksista on omat sivunsa, joilla kerromme alueen kohteista. Isoon kohteeseen voimme varata useamman maalarin samaan aikaan, sillä tiimissämme on 30+ ammattilaista, kun aliurakoitsijat lasketaan mukaan.

Kesän telineajat varataan usein jo alkuvuodesta. Lähettäkää rakennuksen osoite, julkisivumateriaali ja tieto viimeisimmästä maalauksesta, jos se on tiedossa. Kuntoarvion tai PTS:n ote ja urakkaohjelma nopeuttavat arviota. Niiden perusteella sovimme kohdekäynnin ja kerromme, riittääkö huoltomaalaus vai tarvitaanko laajempi korjaus. Vastaamme arkipäivisin.