Julkisivurappaus ja rappauskorjaukset

• Korjausrappaus: irtoavan ja ontosti kuuluvan rappauksen poisto ja paikkaus samalla laastilla ja pintakuviolla kuin ympäröivä seinä.
• Ohutrappaus: muutaman millimetrin kerros tasaiselle ja ehjälle alustalle, esimerkiksi betonille tai rappauslevylle.
• Paksurappaus: useampi kerros, kun alusta on epätasainen tai vanha rappaus uusitaan kokonaan.
• Uudisrappaus uudisrakennuksen julkisivuun pääurakoitsijan aikataulussa.
• Rappauksen maalaus silikaatti-, kalkki- tai muulla alustaan sopivalla maalilla.

Paikkausten pintakuvio sovitetaan tekemällä ensin mallialue huomaamattomaan kohtaan. Sokkelit, ikkunapielet ja pellitysten liittymät käydään läpi samalla kertaa, koska kosteus pääsee rappauksen taakse yleensä juuri niiden kautta.

Rapattu kerrostalo on tuttu näky pääkaupunkiseudulla, ja monessa taloyhtiössä on edessä ensimmäinen ohutrappauksen ylimaalaus tai laajempi paikkaus. Rappauksen kunto on usein kuntoarvion tai PTS:n kohta, josta tulee osa pääurakoitsijan julkisivuhanketta.

Rakennusliikkeille teemme rappauksen aliurakkana laajemman julkisivukorjauksen tai uudiskohteen osana. Silloin sovimme rajapinnat esimerkiksi ikkunoiden vaihdon, peltitöiden ja telineiden kanssa, jotta rappaus ei odota muita turhaan. Kun kohteella on rakennesuunnittelija tai kuntotutkija, teemme korjaukset heidän laatimansa korjaustapaselostuksen mukaan.

Liike- ja toimitilakiinteistöissä rappaus korjataan usein kohdekorjauksena, ilman koko julkisivun uusimista, ja työ rajataan niin, että sisäänkäynnit pysyvät auki.

Työ alkaa vanhan rappauksen koputtelusta. Ontosti kuuluvat kohdat merkitään, ja irtonainen aines poistetaan ehjään pohjaan asti. Halkeamat avataan, ja tarvittaessa käytetään rappausverkkoa, jotta korjaus ei halkea uudelleen samasta kohdasta.

Laasti valitaan alustan ja vanhan rappauksen mukaan. Kalkkipitoista vanhaa rappausta ei paikata kovalla sementtilaastilla, koska jäykkä paikka irtoaa pehmeästä pohjasta. Kerrokset rapataan valmistajan ohjeen mukaisin välein, ja tuoretta pintaa jälkihoidetaan kostuttamalla ja suojaamalla se auringolta ja sateelta.

Lopuksi pinta maalataan, kun rappaus on kuivunut riittävästi. Kiire tässä vaiheessa näkyy myöhemmin halkeiluna ja sävyeroina.

Pakkasella ei rapata, eikä myöskään kovassa auringossa tai sateessa. Siksi työt ajoitetaan lämpimään kauteen ja tuore pinta suojataan peitteillä. Myöhäissyksyn rappaus vaatii katetun ja lämmitettävän telineen, mikä näkyy hinnassa. Kostuttaminen ja peittäminen hidastavat kuivumista hallitusti, jolloin rappaus kovettuu tasaisesti eikä pintaan synny kutistumishalkeamia.

Työ tehdään YSE 1998 -ehdoilla, ja takuu on 2 vuotta vastaanotosta. Rappauksessa takuulla on käytännön merkitystä: jos paikkaus irtoaa tai halkeilee ensimmäisten talvien aikana, korjaamme sen. Meillä on vastuuvakuutus 1 000 000 €, ja tilaajavastuun asiakirjat löytyvät Luotettava Kumppani -palvelusta.

Rappausurakan hinta määräytyy pitkälti siitä, kuinka paljon vanhaa rappausta on poistettava. Sitä ei näe päältä, joten tarjoukseen kirjataan arvioitu korjausmäärä ja yksikköhinta sen ylittävälle osalle. Muita hintaan vaikuttavia asioita ovat:

• korjattavan pinnan osuus koko julkisivusta
• rappaustapa: paikkaus, ohutrappaus tai paksurappaus
• telineet, sääsuojat ja mahdollinen lämmitys
• ikkunapielien, sokkeleiden ja liittymien määrä
• sokkelin ja maanpinnan lähellä olevien osien kunto, sillä roiskevesi rasittaa niitä eniten
• pintakuvion ja sävyn sovittaminen vanhaan
• tehdäänkö maalaus samassa urakassa

Kiinteä hinta ja erillinen yksikköhinta lisäkorjauksille pitävät kustannukset ennustettavina, vaikka seinän sisältä paljastuisi tavallista enemmän vaurioita.

Rappaustöitä teemme Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa, Keravalla, Järvenpäässä, Tuusulassa, Nurmijärvellä, Sipoossa, Vihdissä ja Lohjalla. Vanhaa kalkkirappausta on erityisesti kantakaupungin ja vanhojen keskustojen taloissa, ohutrappausta taas lähiöissä ja uudemmissa kohteissa. Molempiin pätee sama sääntö: korjaus tehdään alkuperäisen rakenteen ehdoilla.

Lämmin kausi on rappaukselle lyhyt, joten kesän urakasta kannattaa sopia jo keväällä. Aikataulutamme työt niin, että rappaus ehtii kuivua ennen syksyn sateita ja pakkasia. Lähettäkää kuvia julkisivusta ja mahdollinen kuntoarvio, niin arvioimme työn laajuuden. Kuvista näemme jo paljon, mutta tarkka tarjous edellyttää käyntiä paikan päällä. Vastaamme arkipäivisin.