Porraskäytävän maalaus taloyhtiöille

Porraskäytävän maalauksessa käsitellään käytävän kaikki maalatut pinnat ylimmältä tasanteelta tuulikaappiin asti. Tarjoukseen kirjataan pinta kerrallaan, mitä tehdään, joten hallitus näkee, mistä hinta muodostuu. Teemme töitä Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja muualla pääkaupunkiseudulla.

• Suojaus: portaat, tasanteet, postilaatikot, valokatkaisijat ja asuntojen ovenpielet suojataan ennen kuin mitään hiotaan.
• Pesu ja hionta: rasva ja lika pestään pois varsinkin kaiteiden, katkaisijoiden ja ovien ympäriltä. Irtoava maali kaavitaan ja vanha pinta hiotaan, jotta uusi maali tarttuu.
• Paikkaus ja tasoitus: kolot, halkeamat ja kolhut paikataan. Jos seinässä on paljon vaurioita, se tasoitetaan kokonaan.
• Pohja- ja pintamaalaus: paikatut kohdat pohjamaalataan, ja seinät sekä katot maalataan kahteen kertaan.
• Ovet, karmit, kaiteet ja listat: asuntojen ovien käytävän puoli, karmit, metallikaiteet sekä jalka- ja kattolistat, kun ne sovitaan urakkaan.

Lattiat, valaisimet ja postilaatikoiden uusiminen eivät kuulu maalausurakkaan, ellei niistä sovita erikseen.

Porraskäytävä on useimmiten talon ainoa kulkureitti, ja työ suunnitellaan sen ehdoilla. Etenemme kerros kerrallaan, joten portaissa pääsee kulkemaan koko urakan ajan. Märät pinnat merkitään, ja työpäivän päätteeksi käytävä siivotaan kulkukuntoon.

• Asukastiedote: toimitamme isännöitsijälle kerroskohtaisen aikataulun hyvissä ajoin ennen aloitusta, jotta tiedote ehtii asukkaille.
• Pölyn hallinta: hiomme pölynpoistolla varustetuilla koneilla, ja asuntojen ovenraot suojataan hionnan ajaksi.
• Käytävän tavarat: lastenvaunut, kengät ja muut käytävällä olevat tavarat siirretään pois ennen kunkin kerroksen vuoroa.
• Haju: käytämme vähähajuisia vesiohenteisia maaleja aina, kun pinta sen sallii, ja käytävää tuuletetaan työn aikana.
• Työajat: työskentelemme arkipäivisin päiväsaikaan.

Porraskäytävän seinät saavat kolhuja ja kädenjälkiä joka päivä, joten maalin pitää kestää pesua. Sisämaalien pesunkestävyys ilmoitetaan SFS-EN 13300 -standardin märkähankausluokkana asteikolla 1–5, ja luokka 1 kestää pesua parhaiten. Porraskäytävään valitaan yleensä luokan 1 tai 2 maali.

Kiiltoasteeksi sopii himmeä tai puolihimmeä. Himmeä pinta peittää seinän pienet epätasaisuudet, puolihimmeä on helpompi pitää puhtaana. Usein seinän alaosa tehdään kestävämmällä ja hieman kiiltävämmällä maalilla kuin yläosa ja katto. Maalit ja työvaiheet kirjataan tarjoukseen MaalausRYL:n käsittely-yhdistelmien mukaan.

Porraskäytävä on myös rakennuksen poistumistie. Kulkureitti pidetään vapaana koko työn ajan, eikä tikkaita tai maalipurkkeja jätetä käytävään työpäivän jälkeen. Palo-ovien tyyppikilpiä, tiivisteitä ja ovensulkimia ei maalata, jotta ovi sulkeutuu ja tiivistyy niin kuin sen kuuluu.

Porraskäytävän maalaus hinnoitellaan yleensä kerrosta kohden, koska sitä on helpointa verrata taloyhtiön budjettiin. Kerroksella tarkoitetaan tasannetta ja porrasväliä seuraavaan kerrokseen.

Hinta sisältää suojaukset, pesun, paikkaukset, pohjamaalauksen ja kaksi pintamaalikertaa seiniin, kattoon, listoihin ja ovenpieliin. Asuntojen ovien ja kaiteiden maalaus sekä puisten käsijohteiden lakkaus hinnoitellaan tarjouksessa erikseen.

Hintaa nostavat korkea tai ahdas porraskuilu, laajat paikkaukset ja paksujen vanhojen maalikerrosten poisto. Hinta kerrosta kohden laskee, kun taloyhtiön kaikki portaat maalataan samalla urakalla. Tarjousten vertailua ja hintaan vaikuttavia tekijöitä käydään tarkemmin läpi artikkelissa porraskäytävän maalauksen hinnasta ja aikataulusta.

Yksi kerros valmistuu tavallisesti päivässä, mutta maalikerrosten välissä pinnan on annettava kuivua. Siksi työ on käynnissä useassa kerroksessa yhtä aikaa eri vaiheissa, ja alimmat kerrokset ovat valmiita jo ennen kuin ylimmät on maalattu.

Toinen porras samassa urakassa lisää kokonaiskestoa tyypillisesti 40–60 %, koska työryhmä siirtyy suoraan portaasta seuraavaan. Kerroskohtainen aikataulu tulee tarjouksen mukana.

Tarjousta varten tarvitsemme osoitteen, porraskäytävien ja kerrosten määrän sekä tiedon siitä, mitkä pinnat maalataan. Valokuvat kuluneimmista kohdista nopeuttavat arviota. Jos pinnoissa on paljon paikattavaa tai vanhaa maalia pitää poistaa, käymme kohteessa ennen tarjousta.

Tarjouksesta näkyvät:

• maalattavat pinnat ja työvaiheet
• hinta kerroksittain tai kokonaishintana sekä erikseen hinnoitellut lisätyöt
• aikataulu kerroksittain asukastiedotetta varten
• sopimusehdot ja takuu

Noudatamme YSE 1998 -ehtoja, ja takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta. Vastuuvakuutuksemme on 1 000 000 €. Tilaajavastuulain selvitykset löytyvät Luotettava Kumppani -raportistamme (Y-tunnus 2869245-9). Vastaamme arkipäivisin.