Toimitilaremontit pääkaupunkiseudulla

Toimistoissa, liiketiloissa ja muissa toimitiloissa tekemämme työ on tavallisesti tätä:

• Uudet seinät: tasoitus ja maalaus, kun seinät on rakennettu ja levytetty.
• Alakatot: rakentaminen sekä levykattojen tasoitus ja maalaus.
• Vanhat pinnat: huoltomaalaus samaan sävyyn ja kiiltoon uusien kanssa.
• Ovet, karmit ja listat.
• Talotekniikka: näkyviin jäävät kourut, putket ja kanavat maalataan seinän tai katon sävyyn.
• Aulat ja porrashuoneet, kun ne kuuluvat muutosalueeseen.

Emme tee putki-, sähkö-, ilmanvaihto- tai sprinkleritöitä, emmekä koordinoi koko remonttia. Jos tarvitsette yhden toimijan koko hankkeelle, se on pääurakoitsija. Meidät voi ottaa sen alle tai tilata pintaurakan suoraan erillisenä osana.

Kun toimisto suunnitellaan uudelleen, avotilaan tulee neuvotteluhuoneita ja työpisteet siirtyvät. Uusien seinien rinnalle jää vanhoja pintoja, joissa näkyvät purettujen kiinnitysten ja kalusteiden jäljet. Teemme molemmat samalla kertaa, jolloin uusi ja vanha pinta eivät erotu toisistaan sävyn tai kiillon perusteella.

Toimistokohteissa työ on usein rajautunut yhteen tai kahteen kerrokseen kerrallaan. Ilmanvaihtomuutoksen jälkeen seinälle jäävät pystykourut maalaamme seinän sävyyn, jottei uusi tekniikka erotu huoneesta.

Toimitilan alakaton yläpuolella kulkevat ilmanvaihtokanavat, kaapelihyllyt ja sprinkleriputket, ja katon jako ratkaisee, mihin valaisimet ja päätelaitteet sijoittuvat. Alakatto rakennetaan, kun talotekniikka katon yläpuolella on asennettu, ja siihen jätetään suunnitelmien mukaiset aukot ja huoltoluukut.

Levykaton tasoitamme ja maalaamme samassa työvaiheessa kuin seinät, joten katto ei odota erillistä maalaria. Sulkemisajankohta sovitaan pääurakoitsijan kanssa, ettei valmista kattoa tarvitse avata myöhästyneen asennuksen takia. Asuinkerrostaloissa olemme rakentaneet alakattoja myös aulatiloihin linjasaneerausten yhteydessä.

Vuokralaismuutoksessa pinnat määrittelee yleensä rakennustapaseloste ja seinäpintakaavio. Niistä luemme, mikä seinä tasoitetaan, mikä maalataan ja millä sävyllä. Määräpäivä on uuden vuokralaisen muuttopäivä, joten aikataulu suunnitellaan siitä taaksepäin.

Liiketiloissa pinnoilta vaaditaan muuta kuin toimistossa. Tavaratalossa, hotellissa, ravintolassa ja terveydenhuollon tiloissa seinät joutuvat kovaan kulutukseen ja pesuun, joten maali valitaan kestämään niitä. Ravintolatiloissa olemme tasoittaneet ja maalanneet seinien lisäksi katot ja näkyvän talotekniikan.

Vuokralaismuutos tehdään harvoin tyhjässä talossa. Naapurikerroksissa tehdään töitä, ja aulan kautta kulkevat muiden vuokralaisten asiakkaat. Muutosalue rajataan ja suojataan, ja yhteisten tilojen työvaiheet sovitaan kiinteistön kanssa erikseen, koska ne ovat muidenkin kulkureittejä.

Hionta ja maalaus tuottavat pölyä ja hajua. Siksi sovimme etukäteen, missä järjestyksessä tilat tehdään ja mitkä niistä ovat käytössä työn aikana. Kun tila on päivisin käytössä, teemme työt iltaisin ja muulloin aukioloaikojen ulkopuolella, jolloin toiminta jatkuu remontin ajan. Laajemmassa toimitilasaneerauksessa sama periaate pätee kerros kerrallaan.

Lattiapäällysteen vaihto on toimitilaremontissa yleensä oma urakkansa. Meidän osuutemme on ajoittaa seinät ja katot niin, ettei valmis lattia kärsy, ja suojata se maalauksen ajaksi. Yhdessä toimitilakohteessa teimme seinien, ovien ja listojen lisäksi myös lattioiden polyuretaanilakkauksen.

Hinnan laskemiseen tarvitsemme pohjapiirustuksen sekä rakennustapaselosteen tai pintakaavion, jos ne on jo tehty. Kertokaa myös muuttopäivä tai muu takaraja, onko tila käytössä remontin aikana ja kuuluvatko aulat ja porrashuoneet urakkaan.

Toimitilaurakoissa käytämme YSE 1998 -ehtoja, ja työllämme on kahden vuoden takuu vastaanotosta. Vastuuvakuutus on 1 000 000 €, ja tilaajavastuuselvitykset ovat Luotettava Kumppani -palvelussa. Vastaamme arkipäivisin.