Linjasaneerauksen pintatyöt taloyhtiöihin

Meidän osuutemme alkaa, kun putki- ja sähkömiehet ovat lähteneet asunnosta, ja päättyy maalattuun pintaan. Tyypillisesti siihen kuuluvat:

• PRH-kotelot: koteloiden rakentaminen sekä niiden tasoitus ja maalaus.
• Kuivat tilat: avattujen ja korjattujen seinä- ja kattopintojen tasoitus ja maalaus.
• Märkätilat: vedeneristys, laatoitus ja kalusteiden asennus.
• Alakatot: asuntojen ja aulatilojen alakatot, joiden yläpuolelle uudet putkireitit jäävät.
• Yhteiset tilat: porrashuoneiden ja kellaritilojen seinä- ja kattomaalaukset.
• Ovet: asuntojen ovien huoltomaalaukset.
• Asuntojen korjausmaalaukset ja tarvittaessa koko huoneiston maalaus.

Putki-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt eivät kuulu meille, emmekä toimi linjasaneerauksen pääurakoitsijana. Tulemme työmaalle pintojen tekijäksi.

Uudet nousu- ja vaakalinjat jäävät useimmiten kotelon sisään. Rakennamme kotelot pääurakoitsijan suunnitelmien mukaan ja jatkamme suoraan niiden tasoitukseen ja maalaukseen. Kotelo ei siis odota toista urakoitsijaa, eikä sen pinnasta tarvitse sopia väliluovutusta.

Kotelon paikka, koko ja tarkastusluukut tulevat suunnitelmista. Jos kotelolle on määritelty paloluokka, rakenne tehdään suunnitelman mukaisena. Kotelo maalataan samaan sävyyn kuin seinä, jotta se näyttää osalta huonetta eikä jälkikäteen lisätyltä laatikolta.

Kylpyhuone puretaan linjasaneerauksessa yleensä runkoon asti. Kun uudet putket ja sähköt on asennettu, rakennamme märkätilan valmiiksi: pohjatyöt, vedeneristyksen, laatoituksen ja kalusteet. Eristys tehdään eristeen valmistajan ohjeen mukaan, ja läpiviennit sekä lattiakaivon liitos käsitellään ennen kuin ensimmäinen laatta asennetaan.

Koska eristäjä ja laatoittaja ovat samasta yrityksestä, eristetty pinta ei jää odottamaan toista urakoitsijaa, eikä vastuu vedenpitävyydestä jakaudu kahdelle. Helsingin Stenbäckinkadulla teimme kuivien tilojen lisäksi märkätilojen rakennus- ja viimeistelytyöt laatoituksineen ja kalustuksineen. Kaikissa kohteissa märkätilat eivät kuulu meille, vaan työnjako sovitaan pääurakoitsijan kanssa.

Linjasaneerauksessa pintatyöt seuraavat putkiremontin tahtia. Kun porras tai asunto vapautuu edellisiltä työvaiheilta, aloitamme siellä ja siirrymme seuraavaan samassa järjestyksessä kuin pääurakoitsijan aikataulu etenee.

Asukkaat asuvat usein kotonaan koko remontin ajan. Siksi asunnossa käydään sovittuina päivinä, ja kulkureitit ja huonekalut suojataan ennen työtä. Tasoitteen jokainen kerros kuivuu ennen seuraavaa, joten yksi asunto tarvitsee useamman käynnin. Käyntipäivät kerrotaan pääurakoitsijalle, jotta ne ehtivät asukastiedotteeseen.

Kun kotelot, tasoitus ja maalaus ovat saman urakoitsijan käsissä, pääurakoitsijan aikataulussa on yksi pintatöiden rivi kolmen sijaan. Rajapinnat vähenevät: kotelon rakentaja ei jätä pintaa maalarille, jonka kanssa pitäisi erikseen sopia, kuka korjaa saumat.

Urakkaehtoina on YSE 1998, ja takuu on kaksi vuotta urakan vastaanotosta. Vastuuvakuutuksemme kattaa 1 000 000 €. Tilaajavastuulain mukaiset selvitykset löytyvät Luotettava Kumppani -raportistamme.

Linjasaneeraus voi kestää vuosia. Helsingin Luotsikadulla teimme linjasaneerauksen pintatöitä useamman vuoden ajan osana Redan Oy:n urakkaa.

Kun asunnot ovat valmiita, linjasaneeraus jättää jälkensä myös yhteisiin tiloihin. Porrashuoneiden ja kellareiden seinissä ja katoissa on läpivientejä, paikkauksia ja kulkemisen jälkiä. Ne maalataan usein saneerauksen loppuvaiheessa, kun putkityöt eivät enää kulje niiden kautta.

Porrashuone on asukkaiden ainoa kulkureitti, joten sitä maalataan osissa ja kulku pidetään auki.

Linjasaneerauksessa lattiat ovat meillä pieni osa urakkaa. Teknisten tilojen lattioihin olemme tehneet lattiamaalauksia ja epoksipinnoituksia, ja osakasmuutoksina huoneistokohtaisia lattia-asennuksia. Lattiatöiden laajuus sovitaan kohteittain.

Moni osakas haluaa samalla kertaa uusia myös muita pintoja kuin niitä, jotka putkiremontti avaa. Osakasmuutoksina olemme tehneet huoneistokohtaisia tasoitus-, maalaus- ja lattiatöitä sekä koko huoneiston maalauksia.

Osakasmuutokset tilataan yleensä pääurakoitsijan kautta, ja ne tehdään samoilla käynneillä kuin varsinaiset pintatyöt. Näin osakkaan asuntoon ei tarvitse palata myöhemmin uudelleen.