Parvekkeiden maalaus taloyhtiöissä

Ennen tarjouspyyntöä kannattaa selvittää, kumpaa urakkaa parvekkeet tarvitsevat. Ne hinnoitellaan eri tavalla, ja valinnan ratkaisee betonin kunto.

• Huoltomaalaus: pinnat ovat kuluneet ja maali on haalistunut tai hilseilee paikoin, mutta rakenne on ehjä. Työhön kuuluvat pesu, irtoavan maalin poisto, paikkaukset, pohjustus ja pinnoitus. Määrät tiedetään etukäteen, joten hinnasta voidaan sopia kiinteä, ja silmämääräinen katselmus riittää usein.
• Korjausurakka: betonissa on rapautumaa, halkeamia tai näkyvää raudoitusta. Vaurioitunut betoni poistetaan, raudoitus käsitellään ja pinnat paikataan ja tasoitetaan ennen pinnoitusta. Määrät selviävät vasta piikkauksen jälkeen, joten työ hinnoitellaan yksikköhinnoin. Ennen tarjouspyyntöä tarvitaan kuntotutkimus.

Jos rapautunut betoni vain maalataan, vaurio peittyy mutta ei korjaannu. Tiivis pinnoite voi lisäksi hidastaa kosteuden haihtumista rakenteesta, ja vaurio etenee maalikalvon alla. Eroa käydään tarkemmin läpi artikkelissa parvekkeiden maalauksesta taloyhtiössä.

Parvekkeessa on yleensä kolmea eri alustaa, ja jokainen tarvitsee oman esikäsittelynsä. Siksi ne eritellään tarjouksessa omiksi riveikseen.

• Betonipinnat: parvekelaatta, seinät ja betoniset kaidelevyt pestään, irtoava aines poistetaan ja kolot paikataan ennen pinnoitusta. Lattia käsitellään eri tavalla kuin pystypinnat, koska sillä kävellään ja sille jää seisomaan vettä.
• Metalliosat: kaiteiden, kannakkeiden ja pellitysten ruostekohdat puhdistetaan pohjaan asti ennen maalausta. Ne kannattaa maalata samalla kertaa betonipintojen kanssa, kun teline tai nostin on jo paikalla.
• Puu- ja levyosat: verhoukset, kaidelevyt ja katot. Puu maalataan vasta, kun se on riittävän kuivaa, muuten maalikalvo irtoaa myöhemmin. Vaurioituneet levyt on yleensä edullisempaa vaihtaa kuin kunnostaa.

• HEKA Kontulankaari 11, Helsinki: parvekepintojen ja parvekejulkisivujen maalaus- ja pinnoitustyöt kohteessa, jossa on 288 asuntoa. Pääurakoitsijana Lujatalo Oy.
• HEKA Koskela, Juhana-Herttuan tie 7–11, Helsinki: kuuden kerrostalon peruskorjauksen sisä- ja ulkopuoliset maalaustyöt, parvekkeet mukaan lukien. Pääurakoitsijana Lujatalo Oy.
• Huddingenpolku 5, Vantaa: parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus ja kivilevyjen vaihto.
• Hannuksenrinne 1, Espoo: viiden rivitalon ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus, parvekerakenteet mukaan lukien. Asukkaat asuivat kohteessa koko työn ajan.

Parvekkeiden maalaus on ulkotyötä, ja se onnistuu vain oikeissa olosuhteissa. Yleensä alustan pitää olla kuiva, lämpötilan vähintään +5 °C ja ilman suhteellisen kosteuden alle 80 %. Kylmässä tai kosteassa maalikalvo ei muodostu kunnolla. Tuotekohtaiset rajat ja kuivumisajat tarkistetaan valmistajan teknisestä tiedotteesta.

Pääkaupunkiseudulla parvekkeet maalataan käytännössä touko–syyskuussa. Sadejaksot voivat siirtää aikataulua, joten sopimukseen kirjataan, kuka päättää työn keskeyttämisestä, miten keskeytys vaikuttaa valmistumispäivään ja kuka maksaa telinevuokran odotusajalta.

Yksi parveke ei valmistu päivässä, koska pesun, paikkausten, pohjustuksen ja pintakäsittelyjen välissä pinnan on annettava kuivua. Siksi työ etenee linjoittain.

Asukkaat joutuvat tyhjentämään parvekkeensa ja olemaan ilman sitä jonkin aikaa, joten tiedotteen pitää olla valmis hyvissä ajoin. Toimitamme isännöitsijälle linjakohtaisen aikataulun tiedotetta varten. Tiedotteeseen kannattaa kirjata:

• mitä tehdään ja miksi, lyhyesti ja ilman ammattisanastoa
• mihin mennessä parveke on tyhjennettävä
• kuinka kauan parveke on poissa käytöstä ja milloin sen saa ottaa takaisin käyttöön
• mistä alkaen parvekkeella saa taas kuivattaa pyykkiä, grillata ja pitää kukkia
• miten kalusteiden ja parvekelasien kanssa toimitaan
• työajat
• yhteyshenkilön nimi ja puhelinnumero

Tarjousta varten tarvitsemme osoitteen, parvekkeiden määrän ja tyypin sekä tiedon siitä, mitkä pinnat käsitellään. Valokuvat kuluneimmista parvekkeista nopeuttavat arviota, ja jos taloyhtiöllä on kuntotutkimus, se kannattaa liittää mukaan. Tarvittaessa käymme katsomassa parvekkeet ennen tarjousta.

Tarjouksesta näkyvät:

• käsiteltävät pinnat eriteltyinä: lattia, seinät, katto, kaiteet ja muut metalliosat
• esikäsittely ja pesumenetelmä sekä käsittely-yhdistelmä ja kerrosmäärä alustoittain MaalausRYL:n mukaan
• arvioitu paikkausmäärä ja yksikköhinta sen ylittävälle osalle
• telineet tai nostin ja se, kuka ne hankkii
• parvekekohtainen käyttökatko päivinä ja sääkeskeytysten käsittely
• sopimusehdot ja takuu

Noudatamme YSE 1998 -ehtoja, ja takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta. Vastuuvakuutuksemme on 1 000 000 €. Tilaajavastuulain selvitykset löytyvät Luotettava Kumppani -raportistamme (Y-tunnus 2869245-9). Vastaamme arkipäivisin.