Parvekkeiden maalaus taloyhtiössä — huoltomaalaus vai korjaus?
Kolme alustaa, kolme käsittelyä ja asukasviestintä, joka ratkaisee urakan onnistumisen. Opas isännöitsijöille ja hallituksille.
Parveke on taloyhtiön vaikein maalauskohde. Se on ulkotila, jossa on kolme eri alustaa: betoni, metalli ja usein puu tai levy — ja jokainen niistä käyttäytyy eri tavalla. Samaan aikaan se on asukkaan oma tila, joka on tyhjennettävä työn ajaksi. Näistä syistä parvekeurakka epäonnistuu harvoin maalin takia ja usein valmistelun takia.
Tämä opas on isännöitsijöille ja hallituksille: mitä parvekeurakassa oikeasti tehdään, missä järjestyksessä, mitä asukkaille pitää kertoa ja mikä erottaa huoltomaalauksen korjausurakasta.
Ensin ratkaistaan: huoltomaalaus vai korjaus?
Nämä ovat kaksi eri urakkaa, ja niitä hinnoitellaan eri tavalla. Ero ei ole makuasia vaan riippuu betonin kunnosta.
| Huoltomaalaus | Korjausurakka | |
|---|---|---|
| Lähtötilanne | Pinnat kuluneet, maali haalistunut tai hilseilee paikoin. Rakenne ehjä. | Betonissa rapautumaa, näkyvää raudoitusta, kopo-onteloita tai halkeamia. |
| Työn sisältö | Pesu, irtoavan maalin poisto, paikkaukset, pohjustus, pinnoitus. | Vaurioituneen betonin poisto, raudoituksen käsittely, paikkauslaastit, tasoitus, pinnoitus. |
| Määrien tarkkuus | Hyvä — hinta voidaan sitoa kiinteäksi. | Selviää vasta piikkauksen jälkeen. Yksikköhinnat pakollisia. |
| Edellytys | Silmämääräinen katselmus riittää usein. | Kuntotutkimus ennen tarjouspyyntöä. |
Huomaa
Jos betonissa on rapautumaa, pelkkä maalaus peittää oireen eikä korjaa syytä. Tiivis pinnoite voi lisäksi hidastaa kosteuden haihtumista rakenteesta, jolloin vaurio jatkuu maalikalvon alla. Tämä on kallein tapa säästää parvekeurakassa.
Kolme alustaa, kolme käsittelyä
Parvekkeen pinnat eivät ole yksi kokonaisuus, vaikka ne näyttävät siltä. Urakkaohjelmassa ne kannattaa eritellä, koska niiden esikäsittely ja työmenekki poikkeavat toisistaan.
Betonipinnat — parvekelaatta, seinät ja kaidelevyt. Ne vaativat pesun, irtoavan aineksen poiston ja paikkaukset ennen pinnoitusta. Lattiapinnalla käsittely on eri kuin pystypinnalla: se on kulutuspinta, jolla seisoo vettä.
Metalliosat — kaiteet, kannakkeet ja pellitykset. Ruostuvat kohdat käsitellään pohjaan asti; ruosteen päälle maalattu kaide näyttää hyvältä yhden kesän. Metalliosien huoltomaalaus on usein järkevintä tehdä samalla kertaa betonipintojen kanssa, koska teline tai nostin on jo paikalla.
Puu- ja levyosat — verhoukset, kaidelevyt ja katot. Puuosissa ratkaisee kosteus: maalaaminen liian kostealle puulle irrottaa kalvon myöhemmin. Vaurioituneet levyt on halvempaa vaihtaa kuin käsitellä.
Olemme tehneet molempia yhdistelmiä: HEKA Kontulankaari 11 (parvekepintojen maalaus- ja pinnoitustyöt, pääurakoitsija Lujatalo Oy) ja Huddingenpolku 5 Vantaalla (parvekkeiden metalliosien maalaus ja kivilevyjen vaihto).
Sää sanelee aikataulun
Parvekkeet ovat ulkotyötä. Yleinen vaatimus on, että alusta on kuiva, lämpötila vähintään +5 °C ja ilman suhteellinen kosteus alle 80 %. Jos on liian kylmä tai kostea, maalikalvon muodostuminen häiriintyy ja kalvosta tulee heikko. Tuotekohtaiset rajat ja kuivumisajat löytyvät aina valmistajan teknisestä esitteestä. (Tikkurila)
Käytännössä pääkaupunkiseudulla parvekeurakat tehdään touko–syyskuussa. Sadejaksot siirtävät aikataulua, eikä sitä riskiä voi hinnoitella pois. Sopimukseen se voidaan silti kirjata: kuka päättää keskeytyksestä, miten se vaikuttaa valmistumispäivään ja kenen vastuulla telinevuokra on odotusajalta.
Yksi parveke ei myöskään valmistu yhdessä päivässä: pesun, paikkausten, pohjustuksen ja pintakäsittelyjen välissä on kuivumisaikoja. Siksi urakka etenee linjoittain, ei parveke kerrallaan sattumanvaraisesti.
Asukasviestintä — se osa, joka useimmiten kaatuu
Parvekeurakassa asukas joutuu tyhjentämään parvekkeensa ja luopumaan sen käytöstä viikoiksi. Jos tämä tulee yllätyksenä, isännöitsijän puhelin soi koko urakan ajan. Toimiva viestintä on kirjattu jo urakkaohjelmaan.
Asukastiedotteessa pitää olla:
- Mitä tehdään ja miksi — yhdellä kappaleella, ilman ammattisanastoa
- Milloin parveke on tyhjennettävä ja mihin mennessä
- Kuinka kauan parveketta ei saa käyttää ja milloin sen saa ottaa takaisin käyttöön
- Saako parvekkeella kuivattaa pyykkiä, grillata tai pitää kukkia työn jälkeen — ja mistä alkaen
- Miten kalusteiden ja parvekelasien kanssa toimitaan
- Työajat: mihin kellonaikoihin työtä tehdään ja tehdäänkö viikonloppuisin
- Kenelle soitetaan, jos jokin on pielessä — nimi ja numero, ei "isännöitsijän toimisto"
Vinkki isännöitsijälle
Sovi urakoitsijan kanssa, kuka kiinnittää tiedotteen porrashuoneeseen ja millä varoitusajalla parvekekohtainen aloitus ilmoitetaan. Kahden päivän varoitusaika ennen oman parvekkeen aloitusta vähentää yhteydenottoja enemmän kuin mikään muu yksittäinen toimenpide.
Kuka vastaa parvekkeesta?
Asunto-osakeyhtiölain pääsäännön mukaan yhtiö vastaa rakenteista ja eristeistä, osakas huoneistonsa sisäosista. Parvekkeen rakenteet, kuten laatta, kaiteet ja pinnat, ovat siis lähtökohtaisesti yhtiön kunnossapitovastuulla. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä vastuunjaosta toisin, joten oman yhtiön yhtiöjärjestys ja vastuunjakotaulukko kannattaa tarkistaa ennen urakan valmistelua.
Osakkaan itse asentamat parvekelasit, markiisit ja lattiapäällysteet ovat oma kysymyksensä: sovi etukäteen, kuka irrottaa ne, kuka asentaa takaisin ja kuka vastaa vaurioista. Tämä on tyypillisin parvekeurakan riitakohta ja ratkaistavissa yhdellä kappaleella urakkaohjelmassa.
Mitä tarjouspyyntöön kirjataan
- Parvekkeiden lukumäärä ja tyyppi sekä käsiteltävät pinnat eriteltyinä (lattia, seinät, katto, kaiteet, metalliosat)
- Esikäsittelyn taso ja pesumenetelmä
- Arvioitu paikkausmäärä ja yksikköhinta sen ylittävälle osalle
- Käsittely-yhdistelmä ja kerrosmäärä alustoittain
- Telineet vai nostin, ja kenen hankkimana
- Parvekekohtainen käyttökatko päivinä
- Sääkeskeytysten käsittely ja vaikutus valmistumispäivään
- Takuu, vakuudet ja vastuuvakuutus
Tarjousten vertailu ja taloyhtiön lakisääteiset velvollisuudet tilaajana käydään läpi tarkemmin täällä: Julkisivu-urakan kilpailutus taloyhtiössä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan parveke on poissa käytöstä?
Riippuu käsittelystä ja säästä: työvaiheiden välissä on kuivumisaikoja, ja pinnoitteen lopullinen kovettuminen kestää käsittelyä pidempään. Realistinen käyttökatko sovitaan urakkaohjelmassa parvekekohtaisesti. Se on tieto, joka asukkaan on saatava etukäteen, ei jälkikäteen.
Voiko parvekkeet maalata ilman telineitä?
Usein kyllä, jos työ tehdään parvekkeen sisäpuolelta ja nostimella päästään ulkopintoihin. Ratkaisu vaikuttaa hintaan ja aikatauluun, joten se on syytä kirjata tarjouspyyntöön eikä jättää urakoitsijan tulkittavaksi.
Kannattaako parvekkeet ja julkisivu tehdä samalla kertaa?
Yleensä kyllä, jos molemmat ovat maalauskunnossa. Telineet, nostimet, suojaukset ja työmaajärjestelyt ovat urakan kiinteitä kustannuksia, ja ne maksetaan kahteen kertaan, jos työt tehdään eri vuosina.
Saako osakas kotitalousvähennyksen parvekeurakasta?
Ei taloyhtiön teettämästä työstä. Kun osakas maksaa työn vastikkeena yhtiölle, kyse ei ole hänen itse tilaamastaan työstä eikä vähennystä saa. (Verohallinto)
Näin parvekeurakka onnistuu
Parvekeurakassa ratkaisee kaksi asiaa: tiedetäänkö betonin kunto ennen tarjouspyyntöä, ja tietääkö asukas milloin parveke on tyhjennettävä ja milloin sen saa takaisin käyttöön. Molemmat sovitaan urakkaohjelmassa, ei työmaalla.
J&B Tasoitus ja Maalaus tekee parvekkeiden maalaus- ja pinnoitustyöt sekä metalliosien huoltomaalaukset taloyhtiöille ja pääurakoitsijoille Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Olemme toimineet vuodesta 2018, vastuuvakuutus 1 000 000 €, Y-tunnus 2869245-9. Pyydä tarjous, katso referenssikohteet tai lue lisää urakointipalveluista.
Lähteet: Tikkurila, maalausolosuhteet ja tuotteiden tekniset esitteet (tikkurila.fi) · Verohallinto, kotitalousvähennys verotuksessa (vero.fi) · Kiinteistöliitto, kunnossapitovastuun jako taloyhtiössä. Tiedot tarkistettu 27.8.2026. Opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa; kohdekohtaiset ratkaisut vaativat aina katselmuksen.
