Porraskäytävän maalaus taloyhtiössä — aikataulu ja hinta
Milloin porraskäytävä kannattaa maalata? Opas isännöitsijöille: työvaiheet, asukasviestintä ja hintatasot per kerros.
Porraskäytävä on taloyhtiön käyntikortti. Se on ensimmäinen tila, jonka asukas, vieras ja asunnon ostaja näkevät. Kuluneet seinät, hilseilevä maali ja töherrykset viestivät huolimattomuudesta, vaikka muu kiinteistö olisi hyvässä kunnossa. Tästä huolimatta porraskäytävän maalaus on yksi useimmin lykätyistä huoltotoimenpiteistä taloyhtiöissä.
Opas on isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille. Käydään läpi milloin maalaus on perusteltua, työn vaiheet ja aikataulu, asukasviestintä, pölyhallinta ja hintatasot per kerros pääkaupunkiseudulla 2026.
Milloin porraskäytävä kannattaa maalata?
Porraskäytävän maalauskorjaus tehdään yleisesti 8–12 vuoden välein. Aikaväli riippuu rakennuksen iästä, asukasmäärästä, ilmanvaihdon kunnosta ja edellisen maalauksen laadusta. Selviä merkkejä siitä, että työ on ajankohtainen:
Erityisesti kulkupinnoilla: käsijohteiden ympärillä, alaovien lähellä sekä valokytkimien ja postilaatikoiden vieressä.
Säännöllinen siivous ei enää poista likaa. Pinta on menettänyt alkuperäisen kiiltonsa eikä enää hylji likaa.
1990-luvun keltavoittoiset valkoiset tai 2000-luvun alun beget tuntuvat vanhanaikaisilta verrattuna nykyaikaisiin asuntoihin.
Vesivuotojen jälkeiset jäljet, hometahrat tai irtoava maali kosteissa kohdissa edellyttävät korjausta ennen kuin vauriot etenevät.
Vaikka porraskäytävä näyttäisi vielä siedettävältä, maalipinnan elinikä on rajallinen ja huoltohistorian kirjaaminen kuuluu taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaan.
Myynti-ilmoituksissa porraskäytävän kuva näkyy ostajille. Tuoreesti maalattu käytävä nostaa asuntojen markkinointiarvoa.
Kuntotutkimus ja dokumentointi ennen tarjouspyyntöä
Ennen tarjousten pyytämistä isännöitsijän kannattaa käydä porraskäytävät läpi järjestelmällisesti: kerrokset, kynnyspinnat, käsijohteet, postilaatikot, ovenpielet, valokatkaisijat ja irtonaiset maalipinnat. Hyvin dokumentoitu lähtötilanne tekee tarjousten vertailusta rehellistä.
Vakioposition kuva ylhäältä alas, sama kulma jokaisella kerroksella. Ennen-tilanne dokumentoidaan jälkikäteistä vertailua varten.
Pohjapiirrosta voi merkitä hilseilyalueet, halkeamat ja kosteusvauriot. Tämä on tarjouspyynnön tekninen liite.
Edellisen maalauksen vuosi ja toimittaja, mahdolliset takuusitoumukset ja vanhojen pintamaalituotteiden tiedot.
Pari kysymystä asukkaille: onko havaittavissa hilseilyä tai kosteutta ja mitä toiveita värisävyihin on.
Työn vaiheet porraskäytävämaalauksessa
Käytävän alapohja suojataan kovapintaisella suojalla. Postilaatikot, valokatkaisijat ja muut kiinteät kalusteet teipataan suojakelmulla. Ovipielet ja portaiden alapinnat suojataan. Aikaa 0,5–1 päivä koko porraskäytävän osalta.
Seinät pestään miedolla pesuaineella, erityisesti rasvaiset kohdat käsijohteiden ympäriltä ja valokatkaisijoista. Irtonaiset maalipinnat poistetaan kaapimalla. Pinta hiotaan tartunnan parantamiseksi.
Halkeamat, reiät ja syvät naarmut paikataan. Suuremmat tasoitustyöt kuivuvat 4–24 tuntia kerrospaksuudesta riippuen. Useimmissa porraskäytävissä riittää pintatasoitus.
Pohjamaali levitetään koko pinta-alalle. Se sitoo pinnasta irtoavan pölyn ja varmistaa pintamaalin tasaisen tartunnan.
Levitetään valitulla menetelmällä: telalla suuret alueet, siveltimellä kulmat ja yksityiskohdat. Kuivumisaika 4–6 tuntia.
Toinen kerros varmistaa peittävyyden ja yhtenäisen ilmeen. Ovipielten, listojen ja yksityiskohtien viimeistely. Suojausten purku ja loppusiivous.
Asukasviestinnän mallipohja
Hyvä tiedotus ratkaisee, miten asukkaat kokevat koko urakan. Tieto työn alkamisesta, kestosta ja vaiheista kannattaa lähettää noin 2 viikkoa ennen aloitusta.
Hyvät asukkaat, taloyhtiömme porraskäytävät maalataan ajanjaksolla [pvm–pvm]. Työvaiheet etenevät kerros kerrokselta arkipäivisin klo 8–17. Pyydämme pitämään käytävässä olevat tavarat asunnon sisällä työn ajan. Postin jakelu hoituu normaalisti, mutta asukaspostilaatikot suojataan päiväksi 2–3. Kysymykset isännöitsijälle [yhteystiedot].
Pölyhallinta ja suojaus työmaalla
Porraskäytävässä työ tehdään aivan asuntojen ovien vieressä. Asukkaiden silmissä koko urakan onnistuminen mitataan juuri pölyhallinnalla ja suojauksella. Hyvä urakoitsija ehdottaa nämä toimenpiteet jo tarjousvaiheessa.
Koko käytäväalan suojaus kovapintaisella suojalla. Ehjänä säilynyt lattia kertoo huolellisesta työstä.
Postilaatikoiden etukansien teippaus työvaiheen ajaksi. Postiluukut peitetään niin, että posti saadaan jaettua normaalisti.
Suojakalvot ja teippaukset asuntojen ovenpieliin. Asunnon sisätilaa ei saa lainkaan koskettaa työn aikana.
Hiontatyöt tehdään pölyimurin kanssa. Käytävän ikkunoita ja ilmanvaihtoaukkoja ei avata tarpeettomasti, jotta pöly ei kulkeudu asuntoihin.
Aikataulu ja kerroskohtainen eteneminen
Tyypillisesti yksi kerros (porrastasanne + portaikkokohta seuraavaan kerrokseen) valmistuu 1 työpäivässä. Kerrosten välinen kuivumisaika on otettava huomioon. Kun edetään alhaalta ylöspäin, alimpia kerroksia voi jo käyttää samalla kun yläkertojen maali kuivuu.
| Porraskäytävän tyyppi | Tyypillinen kerrosmäärä | Työn kesto |
|---|---|---|
| Pieni 1950–60-luvun talo | 3–4 kerrosta | 5–7 työpäivää |
| Keskikokoinen 1970–80-luvun talo | 4–6 kerrosta | 7–12 työpäivää |
| Suuri 1990-luvulta nykyaikaan | 6–8 kerrosta | 10–15 työpäivää |
| 2 erillistä porraskäytävää | Kaksinkertaistaa yllä olevat | + 40–60 % aikaa |
Hintatasot 2026: per kerros ja per neliö
Porraskäytävän maalaus laskutetaan yleensä joko kokonaishintana, per kerros tai per neliöhintana. Per kerros -hinta on isännöitsijöiden suosituin laskutustapa, koska se on selkeä budjetoida.
| Laskutusperuste | Hinta | Sisältää tyypillisesti |
|---|---|---|
| Per kerros | 850–1 600 € | Kerroksen seinät, katto, listat, ovipielet, pesutyö, tasoitus, 2 pintamaalauskerrosta |
| Per neliö (seinäpinta) | 22–38 €/m² | Sama kuin yllä, mutta hinnoitellaan tarkasti seinäalan perusteella |
| Lisätyöt erikseen | Tarjouksen mukaan | Käsijohteiden hionta ja lakkaus, postilaatikoiden uusiminen, valaisinten uusiminen |
Kapeat ja vaikeapääsyiset porraskäytävät, vanhojen maalikerrosten paksu poisto, mosaiikkinen alkuperäispinta tai vanhojen vaurioiden laaja paikkaus.
Useamman porraskäytävän tekeminen kerralla, kesäkauden hiljaisempaan vaiheeseen ajoittaminen ja sopimukset useammasta projektista samalle urakoitsijalle.
Tarjouspyynnön muistilista isännöitsijälle
Vertailukelpoisuus on mahdoton ilman yhdenmukaista työsuoritusten kuvausta. Liitä mukaan kuntotutkimuksen tulokset ja valokuvat.
Vaikka kotitalousvähennystä ei sovelleta taloyhtiön töihin, erittely paljastaa hinnoittelun läpinäkyvyyden.
Pyydä urakoitsijalta 2–3 viimeisen 12 kuukauden referenssikohteet, joiden isännöitsijöitä voi tarvittaessa konsultoida.
Yritysvastuuvakuutus, työntekijävakuutus ja ennakkoperintärekisteröinti tarkistetaan ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Markkinoiden yleisin takuu porraskäytävämaalauksesta on 3 vuotta. Vaadi takuun ehdot ja yhteyshenkilön kirjattuna sopimukseen.
Sovi työn alkamis- ja päättymispäivä sekä mahdollinen myöhästymissakko. Tämä motivoi urakoitsijaa pitämään aikataulun.
Näin porraskäytävän maalaus onnistuu
Porraskäytävän maalaus on lyhyt huoltoprojekti, tyypillisesti 1–3 viikkoa, mutta sen vaikutus taloyhtiön ilmeeseen ja asuntojen myyntiarvoon on iso. Onnistuminen ratkeaa ennen työn alkua: dokumentoitu kuntotutkimus, kolme vertailukelpoista tarjousta ja hoidettu asukasviestintä.
J&B Tasoitus ja Maalaus tekee porraskäytävämaalauksia taloyhtiöille Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Pyydä maksuton arviokäynti. Saat tarjouksen, jossa työn aikataulu, asukasviestinnän pohja ja takuuehdot on selvästi eritelty.
