Porraskäytävän maalaus taloyhtiössä — aikataulu ja hinta
Milloin porraskäytävä kannattaa maalata? Opas isännöitsijöille: työvaiheet, asukasviestintä ja hintatasot per kerros.
Porraskäytävä on taloyhtiön käyntikortti — se on ensimmäinen tila, jonka asukas, vieras ja asunnon ostaja näkevät. Kuluneet seinät, hilseilevä maali ja töherrykset viestivät huolimattomuudesta, vaikka muu kiinteistö olisi hyvässä kunnossa. Tästä huolimatta porraskäytävän maalaus on yksi useimmin lykätyistä huoltotoimenpiteistä taloyhtiöissä.
Tämä opas on tarkoitettu isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille. Käymme läpi milloin maalaus on perusteltua, työn vaiheet ja aikataulun, asukasviestinnän, pölyhallinnan sekä realistiset hintatasot per kerros pääkaupunkiseudulla 2026.
Milloin porraskäytävä kannattaa maalata?
Porraskäytävän maalauskorjaus tehdään yleisesti 8–12 vuoden välein. Aikaväli riippuu rakennuksen iästä, asukasmäärästä, ilmanvaihdon kunnosta ja edellisen maalauksen laadusta. Selviä merkkejä siitä, että työ on ajankohtainen:
Erityisesti kulkupinnoilla — käsijohteiden ympärillä, alaovien lähellä, valokytkimien ja postilaatikoiden vieressä.
Säännöllinen siivous ei enää poista likaa — pinta on kulunut alkuperäistä kiiltoaan vähemmäksi, eikä se enää torju likaa.
1990-luvun keltavoittoiset valkoiset tai 2000-luvun alun beget tuntuvat vanhanaikaisilta verrattuna nykyaikaisiin asuntoihin.
Vesivuotojen jälkeiset jäljet, hometahrat tai irtoava maali kosteissa kohdissa edellyttävät korjausta ennen kuin vauriot etenevät.
Vaikka ulkoisesti porraskäytävä näyttäisi siedettävältä, kerroksen elinikä on rajallinen ja huoltohistorian dokumentointi on osa taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaa.
Myynti-ilmoituksissa porraskäytävän kuva näkyy ostajille. Tuoreesti maalattu käytävä nostaa asuntojen markkinointiarvoa.
Kuntotutkimus ja dokumentointi ennen tarjouspyyntöä
Ennen tarjousten pyytämistä isännöitsijän on syytä käydä porraskäytävät läpi systemaattisesti. Tämä tarkoittaa kerrokset, kynnyspinnat, käsijohteet, postilaatikot, ovenpielet, valokatkaisijat sekä irtonaiset maalipinnat. Hyvin dokumentoitu lähtötilanne mahdollistaa rehellisen vertailun tarjousten kesken.
Vakioposition kuva ylhäältä alas — sama kulma jokaisella kerroksella. Ennen-tilanne dokumentoidaan jälkikäteistä vertailua varten.
Pohjapiirrosta voi merkitä hilseilyalueet, halkeamat ja kosteusvauriot. Tämä on tarjouspyynnön tekninen liite.
Edellisen maalauksen vuosi ja toimittaja, mahdolliset takuusitoumukset ja vanhojen pintamaalituotteiden tiedot.
Pari kysymystä asukkaille — onko heillä havaittavissa olevaa hilseilyä tai kosteutta, mitä toiveita värisävyihin.
Työn vaiheet — typillinen porraskäytävämaalaus
Käytävän alapohja suojataan kovapintaisella suojalla. Postilaatikot, valokatkaisijat ja muut kiinteät kalusteet teipataan suojakelmulla. Ovipielet ja portaiden alapinnat suojataan. Aikaa 0,5–1 päivä koko porraskäytävän osalta.
Seinät pestään mietoja pesuaineita käyttäen — erityisesti rasvaiset alueet (käsijohteiden ympäri, valokatkaisijat). Irtonaiset maalipinnat poistetaan kaapimalla. Pinta hiotaan tartunnan parantamiseksi.
Halkeamat, reiät ja syvät naarmut paikataan. Suuremmat tasoitustyöt kuivuvat 4–24 tuntia kerrospaksuudesta riippuen. Useimmissa porraskäytävissä riittää pintatasoitus.
Sopiva pohjusta levitetään koko pintaalalle. Pohjusta sitoo pinnasta irtoavan pölyn ja varmistaa pintamaalin tasaisen tartunnan.
Levitetään valitulla menetelmällä — telalla suuret alueet, siveltimellä kulmat ja yksityiskohdat. Kuivumisaika 4–6 tuntia.
Toinen kerros varmistaa peittävyyden ja yhtenäisen ilmeen. Ovipielten, listojen ja yksityiskohtien viimeistely. Suojausten purku ja loppusiivous.
Asukasviestintä — mallipohja
Hyvin hoidettu tiedotus on porraskäytävämaalauksen tärkein asukaskokemustekijä. Tieto työn alkamisesta, kestosta ja vaiheittain tehtävistä toimenpiteistä lähetetään mielellään 2 viikkoa ennen aloitusta.
Hyvät asukkaat, taloyhtiömme porraskäytävät maalataan ajanjaksolla [pvm–pvm]. Työvaiheet etenevät kerros kerrokselta arkipäivisin klo 8–17. Pyydämme pitämään käytävässä olevat tavarat asunnon sisällä työn ajan. Postin jakelu hoituu normaalisti, mutta asukaspostilaatikot suojataan päiväksi 2–3. Kysymykset isännöitsijälle [yhteystiedot].
Pölyhallinta ja suojaus — tärkeintä työmaalla
Porraskäytävässä työ tehdään asuntojen oviympäristössä. Pölyhallinta ja suojaus eivät ole vain mukavuustekijä — ne ovat työmaan keskeisin onnistumisen mittari asukkaiden silmissä. Hyvä urakoitsija ehdottaa nämä toimenpiteet jo tarjousvaiheessa.
Koko käytäväalan suojaus kovapintaisella suojalla. Lattian ulkoasun säilyminen ehjänä on merkki ammattimaisesta työstä.
Postilaatikoiden etukansien teippaus työvaiheen ajaksi. Postiluukut peitetään niin, että posti saadaan jaettua normaalisti.
Suojakalvot ja teippaukset asuntojen ovenpieliin. Asunnon sisätilaa ei saa lainkaan koskettaa työn aikana.
Hiontatyöt tehdään pölyimurin kanssa. Käytävän ikkunoita ja ilmanvaihtoaukkoja ei pakkoavata, jotta pölyt eivät kulkeudu asuntoihin.
Aikataulu ja kerroskohtainen eteneminen
Tyypillisesti yksi kerros (porrastasanne + portaikkokohta seuraavaan kerrokseen) valmistuu 1 työpäivässä. Kerrosten välinen kuivumisaika on otettava huomioon — alimmasta kerroksesta ylöspäin edettäessä alimpia kerroksia voi käyttää, kun yläkerrosten maali kuivuu.
| Porraskäytävän tyyppi | Tyypillinen kerrosmäärä | Työn kesto |
|---|---|---|
| Pieni 1950–60-luvun talo | 3–4 kerrosta | 5–7 työpäivää |
| Keskikokoinen 1970–80-luvun talo | 4–6 kerrosta | 7–12 työpäivää |
| Suuri 1990-luvulta nykyaikaan | 6–8 kerrosta | 10–15 työpäivää |
| 2 erillistä porraskäytävää | + kerrostaa kaikkia yllä olevia | + 40–60 % aikaa |
Hintatasot 2026 — per kerros ja per neliö
Porraskäytävän maalaus laskutetaan yleensä joko kokonaishintana, per kerros tai per neliöhintana. Per kerros -hinta on isännöitsijöiden suosituin laskutustapa, koska se on selkeä budjetoida.
| Laskutusperuste | Hinta | Sisältää tyypillisesti |
|---|---|---|
| Per kerros | 850–1 600 € | Kerroksen seinät, katto, listat, ovipielet, pesutyö, tasoitus, 2 pintamaalauskerrosta |
| Per neliö (seinäpinta) | 22–38 €/m² | Sama kuin yllä, mutta hinnoitellaan tarkasti seinäalan perusteella |
| Lisätyöt erikseen | Tarjouksen mukaan | Käsijohteiden hionta ja lakkaus, postilaatikoiden uusiminen, valaisinten uusiminen |
Kapeat ja vaikeapääsyiset porraskäytävät, vanhojen maalikerrosten paksu poisto, mosaikinen alkuperäispinta tai vanhojen vaurioiden laaja paikkaus.
Useamman porraskäytävän tekeminen kerralla, kesäkauden hiljaisempaan vaiheeseen ajoittaminen ja sopimukset useammasta projektista samalle urakoitsijalle.
Tarjouspyynnön muistilista isännöitsijälle
Vertailukelpoisuus on mahdoton ilman yhdenmukaista työsuoritusten kuvausta. Liitä mukaan kuntotutkimuksen tulokset ja valokuvat.
Vaikka kotitalousvähennystä ei sovelleta taloyhtiön töihin, erittely paljastaa hinnoittelun läpinäkyvyyden.
Pyydä urakoitsijalta 2–3 viimeisen 12 kuukauden referenssikohteet, joiden isännöitsijöitä voi tarvittaessa konsultoida.
Yritysvastuuvakuutus, työntekijävakuutus ja ennakkoperintärekisteröinti — kaikki ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Markkinoiden yleisin takuu porraskäytävämaalauksesta on 3 vuotta. Vaadi takuun ehdot ja yhteyshenkilön kirjattuna sopimukseen.
Sovi työn alkamis- ja päättymispäivä sekä mahdollinen myöhästymissakko. Tämä motivoi urakoitsijaa pitämään aikataulun.
Yhteenveto
Porraskäytävän maalaus on suhteellisen lyhyt huoltoprojekti — 1–3 viikkoa — mutta sen vaikutus taloyhtiön ilmeeseen ja asuntojen markkinointiarvoon on iso. Onnistuminen ratkaistaan ennen työn alkua: dokumentoitu kuntotutkimus, kolme vertailukelpoista tarjousta ja ammattimainen asukasviestintä ovat keskeiset tekijät.
J&B Tasoitus ja Maalaus tekee porraskäytävämaalauksia taloyhtiöille Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Pyydä maksuton arviokäynti — saat tarjouksen, jossa työn aikataulu, asukasviestinnän pohja ja takuuehdot ovat selvästi eriteltynä.
