Espoossa J&B:n julkisivutyöt ovat painottuneet puuhun: rivitalojen ulkopuolisiin puuosiin, räystäisiin ja parvekerakenteisiin sekä kerrostalojen yläosien kuultopintoihin. Tilaajia ovat olleet taloyhtiöt, SATO Oyj:n kohteen pääurakoitsija sekä Espoon Laaturemontti ja Klaava, ja kohteet löytyvät alta Kaitaalta, Suomenojalta ja muualta Espoosta.
Puujulkisivun huolto on eri työ kuin rappauksen tai betonin maalaus. Pintoja on paljon ja ne ovat pieniä, ja lahonneet osat on uusittava ennen maalausta.
Referenssit Espoossa
- Hannuksenrinne 1, Kaitaa (2026, pääurakoitsija Rakennus KK 2). SATO Oyj:n viiden rivitalon ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus. Urakkaan kuuluivat julkisivujen puuosat, räystäät, parvekerakenteet, pilarit, katokset, varastot ja jätekatos. Lahonneet puuosat uusittiin samalla.
- Soukaniementie 1 ja Kilvouksentie 1 (2025, Espoon Laaturemontti). Rakennusten yläosien puuosien kuultokäsittely nostokalustolla ja telineiltä.
- Lähdenrannan päiväkoti (2025, Klaava). Julkisivumaalaus sekä sisätilojen tasoitus ja maalaus samassa urakassa.
- Kauppakeskus Liila, Suomenoja (2023, Urakkamestarit K&K). Julkisivun puurimasäleikköjen esikäsittely ja maalaus.
Mitä Hannuksenrinteen urakka piti sisällään
Kaitaan kohde on hyvä esimerkki siitä, mitä rivitaloalueen ulkomaalaukseen todellisuudessa kuuluu. Seinälaudoitus on vain osa työtä.
| Rakenneosa | Työ |
|---|---|
| Julkisivujen puuosat ja räystäät | Huoltomaalaus, lahonneiden osien uusiminen |
| Parvekerakenteet, pilarit ja katokset | Huoltomaalaus |
| Varastojen ja jätekatoksen ovet | Huoltomaalaus |
| Pihojen väliaidat | Maalaus alkuperäisvärein |
| Kestopuuportaat | Puuöljykäsittely |
| Sadevesikourut ja syöksytorvet | Pesu ja maalaus |
Asukkaat asuivat kodeissaan koko työn ajan. Telineet, maalaus ja pihan käyttö oli siksi sovitettava asumiseen.
Miksi puujulkisivu tarvitsee tiheämmän huollon
Kiinteistölehden 22.2.2022 julkaisemassa Lahdensivun aineistossa puujulkisivun ensimmäinen huoltomaalaus osui keskimäärin noin viiden vuoden kohdalle. Maalivalmistajat puhuvat 7–12 vuodesta. Ero on suuri, ja se kannattaa ottaa huomioon, kun pitkän aikavälin suunnitelmaan merkitään seuraava maalausvuosi.
Samassa aineistossa suositellaan julkisivun silmämääräistä tarkastusta noin viiden vuoden välein. Puutalossa se tarkoittaa käytännössä räystäiden, nurkkien ja maanrajan katsomista.
Nostokalusto vai telineet
Soukaniementien ja Kilvouksentien yläosat käsiteltiin osin nostokalustolta ja osin telineiltä. Valinta tehdään kohteen korkeuden, maaston ja pihan käytön mukaan. Tarjouksessa erittelemme, mitä kalustoa käytämme ja kuka sen hankkii, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia. Kun nostin tuodaan pihalle, sen paikka ja ajoreitit sovitaan isännöitsijän tai kiinteistön edustajan kanssa.
Taloyhtiön päätökset ja urakoitsijan vastuut
- Julkisivukorjauksesta päättää yhtiökokous tavallisella enemmistöllä hallituksen valmistelun pohjalta.
- Rivitaloyhtiössäkin parvekkeiden ulkopinnat kuuluvat yhtiön vastuulle, asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaisesti.
- Yksityinen taloyhtiö voi kilpailuttaa vapaasti. Hankintalaki tulee kyseeseen vasta, jos julkisen rahoituksen osuus ylittää puolet.
- Vähintään 9 000 euron (alv 0) urakassa tilaajan on tarkistettava urakoitsijan tilaajavastuuselvitykset. Ne saavat olla korkeintaan kolme kuukautta vanhoja. Meillä ne ovat Vastuu Groupin Luotettava Kumppani -palvelussa.
- YSE 1998:n takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta, ja sinä aikana urakoitsija joutuu osoittamaan, ettei ilmennyt virhe ole hänen aiheuttamansa. Virheestä ilmoitetaan kirjallisesti heti, kun se havaitaan.
Materiaalit
Käytämme Teknoksen ja Tikkurilan maaleja, kuulteita ja öljyjä. Käsittely valitaan MaalausRYL 2012:n periaatteella alustan mukaan: se ratkaisee, mitä pinnassa nyt on ja missä kunnossa puu on. Vahinkojen varalta meillä on miljoonan euron vastuuvakuutus.
Vuokrataloyhtiö, rivitaloyhtiö vai pääurakoitsija
Hannuksenrinteen tilaaja oli pääurakoitsija Rakennus KK 2, ja kiinteistön omisti SATO Oyj. Vuokrataloyhtiössä päätökset tekee omistaja, ja asukkaille tiedotetaan vuokranantajan kautta. Asunto-osakeyhtiömuotoisessa rivitaloyhtiössä taas hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Kumpikin tilaajamalli on meille tuttu, ja tarjous rakentuu samalla tavalla: rakenneosat, määrät, kalusto ja aikataulu eritellään.
Usein kysyttyä puujulkisivuista
Pitääkö lahonneet laudat vaihtaa ennen maalausta?
Kyllä. Lahoon puuhun ei kannata maalata, koska maali ei pysy eikä vaurio pysähdy. Hannuksenrinteessä lahonneet osat uusittiin urakan aikana. Tarjouksessa kerromme, miten vaihdettavat osat hinnoitellaan, jos niiden määrää ei voi tietää etukäteen.
Voiko kuultokäsitellyn pinnan maalata peittäväksi?
Voi, mutta päätös kannattaa tehdä kuntoarvion ja maalivalmistajan ohjeen pohjalta. Soukaniementiellä ja Kilvouksentiellä pysyttiin kuultokäsittelyssä.
Mitä pihan ja asukkaiden kanssa sovitaan?
Ennen aloitusta sovitaan, missä kalusto ja materiaalit säilytetään, miten asukkaille ilmoitetaan parvekkeiden tyhjentämisestä ja milloin piha-alueita ei voi käyttää.
Julkiset kohteet pääurakoitsijan alla
Lähdenrannan päiväkoti oli Klaavan urakka. Julkinen tilaaja kilpailuttaa pääurakan hankintalain mukaan, ja me teimme maalauksen pääurakoitsijan aliurakoitsijana. Samassa kohteessa sisätilat ja julkisivu kuuluivat meille, joten työmaalla oli yksi maalausliike.
Kauppakeskus Liilan puurimasäleiköt Suomenojalla olivat toisenlainen työ: rimat esikäsiteltiin ja maalattiin Urakkamestarit K&K:n urakassa vuonna 2023.
Sää ja aikataulu
Puuta ei maalata märkänä. Kostean jakson jälkeen pinnan on annettava kuivua, ja se näkyy aikataulussa. Hannuksenrinteen kaltaisessa viiden talon urakassa työ jaetaan siksi talo kerrallaan eteneviin osiin, jotta valmista syntyy myös sateisen viikon jälkeen.
Mitä tarjouksessamme on eriteltynä
- maalattavat rakenneosat ja niiden käsittelyt
- periaate, jolla lahonneiden osien vaihto hinnoitellaan
- nostimet ja telineet sekä se, kuka ne hankkii
- arvioitu kesto ja työjärjestys talo tai lamelli kerrallaan
- tilaajavastuuselvitykset liitteenä
Lähettäkää kohteen tiedot ja mahdollinen kuntoarvio, niin teemme tarjouksen. Urakointisivulla kerrotaan, miten toimimme pää- ja aliurakoissa, ja yhteystiedot ovat etusivulla. Puhelin 040 029 8247.
