J&B Tasoitus ja Maalaus Oy maalaa Helsingissä parvekejulkisivuja, lasuuroitavia julkisivupintoja ja peltikattoja taloyhtiöille, isännöitsijöille ja rakennusliikkeille. Kontulassa, Myllypurossa ja Lauttasaaressa tehdyt urakat on lueteltu alla, ja jokaisesta pääsee kohteen omalle sivulle.
Yritys on perustettu 2018, ja toimipaikka on Sienitie 25:ssä Helsingissä. Suurin osa töistä tehdään tasoitus- ja maalausaliurakoitsijana pääurakoitsijan alla. Taloyhtiö voi tilata työn myös suoraan meiltä.
Referenssit Helsingissä
- HEKA Kontulankaari 11 (2024, pääurakoitsija Lujatalo). Parvekepintojen ja parvekejulkisivujen maalaus- ja pinnoitustyöt sekä sisätilojen tasoitus ja maalaus. Työ rajautui parvekkeisiin, ei koko rakennuksen julkisivuun.
- Myllypuro koulu (2022, Lujatalo). Peruskorjauksen ja laajennuksen yhteydessä teimme julkisivun lasuurikäsittelyn. Sisällä tasoitimme ja maalasimme.
- Drumsö lågstadieskola (2024–2026, Lujatalo). Lauttasaaren koulun ja päiväkodin peruskorjaus ja laajennus. Ulkona peltikaton huoltomaalaus, sisätiloissa kaikki tasoitus- ja maalaustyöt.
- Ressun lukio (2020, Lujatalo). Uuden peltikaton maalaus sekä sisätilojen tasoitus ja maalaus.
- Bulevardi 10 (2026, Rakennusliike Polte). Arvokiinteistön vanhojen puuikkunoiden kunnostusmaalaus sekä seinä- ja kattopinnat.
Kontulankaaren kohde kannattaa avata, jos taloyhtiössä mietitään pelkkää parvekeurakkaa. Siinä näkyy, miten parvekkeiden pinnat hoidetaan erillisenä kokonaisuutena ilman koko julkisivun maalausta.
Näin taloyhtiön julkisivuhanke etenee
Kuntoarvio ensin
Hallitus tarvitsee tiedon siitä, mikä alusta on kyseessä, missä kunnossa se on ja mitä vanhaa maalia pinnassa on. Kuntoarvio tai -tutkimus antaa tämän tiedon. Ilman sitä urakkatarjoukset eivät ole keskenään vertailukelpoisia.
Päätös yhtiökokouksessa
Julkisivun korjauksesta päätetään yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöllä. Hallitus valmistelee asian ja tuo kokoukselle kustannusarvion.
Parvekkeet kuuluvat yhtiölle
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan yhtiö vastaa julkisivusta, myös osakkaan hallinnassa olevien parvekkeiden ulkopinnoista. Parvekkeiden maalaus on siis yhtiön asia, vaikka parveke on asukkaan käytössä.
Kilpailutus ja tilaajavastuu
Hankintalaki ei koske yksityistä taloyhtiötä, ellei hankkeessa ole yli 50 % julkista rahoitusta. Kilpailutuksen tavasta päättää hallitus. Tilaajavastuulaki sen sijaan koskee: kun urakan arvo on vähintään 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa, tilaajan on pyydettävä urakoitsijalta selvitykset, jotka saavat olla enintään kolme kuukautta vanhoja. Meidän selvityksemme löytyvät Vastuu Groupin Luotettava Kumppani -raportista. Vastuuvakuutuksemme on 1 miljoona euroa.
Tarjouksia kannattaa verrata urakan sisällön ja kokonaishinnan perusteella, ei pelkän neliöhinnan.
Maalit ja laatuvaatimukset
Maalausalan RYL on edelleen MaalausRYL 2012. Käsittely-yhdistelmä valitaan alustan mukaan, joten rappaus, betoni, puu ja pelti käsitellään kukin omalla tavallaan. Käytämme Teknoksen ja Tikkurilan tuotteita.
Takuu vastaanoton jälkeen
YSE 1998 -ehtojen 29 §:n mukaan takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta. Jos takuuaikana ilmenee virhe, urakoitsijan on näytettävä, ettei virhe johdu hänestä. Huomautus virheestä tehdään kirjallisesti ja viipymättä.
Huoltovälit pitkän aikavälin suunnitelmaan
| Pinta | Tutkimuksen havainto | Lisätieto |
|---|---|---|
| Puujulkisivu | 1. huoltomaalaus noin 5 vuoden kuluttua | Maalivalmistajat ilmoittavat 7–12 vuotta |
| Ohutrappaus | 1. uudelleenmaalaus noin 15 vuoden kuluttua | Vaihtelee kohteittain |
| Kaikki julkisivut | Silmämääräinen tarkastus noin 5 vuoden välein | Pienet viat korjataan ajoissa |
Lähde: Kiinteistölehti 22.2.2022, Lahdensivu. Luvut ovat keskiarvoja eivätkä lupauksia. Oman talon tilanteen kertoo kuntoarvio.
Rakennusliikkeille aliurakoitsijana
Helsingin kouluhankkeet Lujatalolle ovat näyttäneet, miten maalaus sovitetaan isoon peruskorjaukseen: julkisivun ja katon työt ajoitetaan sään ja telineiden mukaan, sisätyöt muiden urakoiden väliin. Olemme toimineet aliurakoitsijana myös Firalle, Redanille, U-H Rakennukselle, Tammitaloille ja Rakennusliike Polteelle.
Pääurakoitsija saa meiltä tilaajavastuuselvitykset, vakuutustodistuksen ja aikataulun, johon sitoudumme. Työmaan sisäiset muutokset sovitaan kirjallisesti ennen kuin ne tehdään.
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa liittää
Hinta on sitä tarkempi, mitä enemmän kohteesta tiedetään ennen laskentaa. Seuraavat tiedot riittävät yleensä ensimmäiseen tarjoukseen:
- kuntoarvio tai -tutkimus, jos sellainen on tehty
- julkisivu- ja parvekepiirustukset tai valokuvat jokaiselta sivulta
- tieto edellisestä maalauksesta: vuosi ja käytetty tuote, jos ne löytyvät huoltokirjasta
- parvekkeiden määrä ja se, kuuluvatko kaiteet, laattojen reunat ja parvekkeiden katot urakkaan
- onko mukaan tarkoitus ottaa ikkunoiden ulkopuitteet, pellit tai peltikatto
- toivottu toteutusaika ja tieto siitä, kuka hankkii telineet tai nostimet
Jos taloyhtiöllä on rakennuttajakonsultti, laskemme suoraan hänen urakkaohjelmansa ja työselityksensä pohjalta.
Kysymyksiä, joita hallitukset meiltä kysyvät
Voiko parvekkeet maalata eri vuonna kuin muun julkisivun?
Voi. Kontulankaaressa urakka koski vain parvekepintoja ja parvekejulkisivuja. Yhtiö päättää rajauksesta, ja me hinnoittelemme sen mukaan.
Kuuluvatko ikkunat ja pellit julkisivumaalaukseen?
Ne voidaan ottaa samaan urakkaan tai jättää pois. Bulevardi 10:ssä kunnostusmaalasimme vanhat puuikkunat, Ressun lukiossa ja Lauttasaaren koulussa peltikatot. Rajaus kirjataan urakkasopimukseen, jotta lisätöistä ei synny epäselvyyttä.
Teettekö työn suoraan taloyhtiölle vai rakennusliikkeen kautta?
Kumpikin käy. Isommissa korjauksissa, joissa on myös rappaus- tai betonityötä, taloyhtiö valitsee usein pääurakoitsijan, ja me teemme maalauksen sen alla.
Milloin kilpailutus kannattaa aloittaa
Ulkomaalaus tehdään sulan maan aikaan, kun pinta on kuiva ja lämpötila on maalivalmistajan ohjeen mukainen. Jos taloyhtiö haluaa julkisivun maalatuksi kesällä, yhtiökokouksen päätös ja kilpailutus kannattaa hoitaa jo talven aikana. Silloin urakoitsija ehtii varata telineet ja tekijät, eikä työ siirry syksyn sateisiin.
Lähettäkää kohteen osoite ja kuntoarvio tai urakkaohjelma, niin laskemme tarjouksen. Urakoinnin tavoista kerrotaan urakointisivulla, ja yhteystiedot löytyvät etusivulta. Puhelin 040 029 8247.
