J&B Tasoitus ja Maalaus Oy on helsinkiläinen maalausliike, joka tekee sisätilojen tasoitus- ja maalaustyöt pääurakoitsijoille, taloyhtiöille ja toimitilojen omistajille. Viimeisimmät Helsingin kohteet ovat Lujatalon kouluja, Redanin linjasaneerauksia ja toimitilojen vuokralaismuutoksia keskustassa, Kalliossa ja Pitäjänmäellä.
Toimimme vuodesta 2018 Sienitie 25:stä käsin. Useimmiten olemme aliurakoitsijana, ja tilaajana on rakennusliike.
Referenssit Helsingissä
- Drumsö lågstadieskola, Lauttasaari (2024–2026, Lujatalo). Koulun ja päiväkodin peruskorjaus ja laajennus. Teimme kaikki sisätilojen tasoitus- ja maalaustyöt.
- KOY Osakunta Rautalammintie 3 (2025, Fira). Asuinkerrostalon asuntojen ja yhteisten tilojen tasoitus ja maalaus.
- Luotsikatu 4 (2023–2025, Redan). Monivuotinen linjasaneeraus, jossa maalaustyöt etenivät putkiremontin vaiheiden mukaan.
- KOy Lyyra, Toinen linja 7, Kallio (2026, Mirlux). Toimistotilojen vuokralaismuutos rakennustapaselosteen ja seinäpintakaavioiden mukaan.
- Valimotie 21, Pitäjänmäki (2026, Tammitalot). Vuokralaismuutos business-kiinteistössä, joka oli käytössä koko työn ajan.
- Bulevardi 10, kantakaupunki (2026, Polte). Arvokiinteistön vanhat puuikkunat kunnostusmaalattiin, ja lisäksi maalattiin seinä- ja kattopinnat.
Muita Helsingin kohteita ovat Myllypuro koulu ja Ressun lukio Lujatalolle, KOY Aku Korhosentie 6 U-H Rakennukselle sekä Paasivuorenkatu Tammitaloille.
Koulut ja päiväkodit peruskorjauksessa
Lujatalon kanssa olemme tehneet Helsingissä kolme koulua: Ressun, Myllypuron ja Lauttasaaren. Peruskorjauksen ja laajennuksen yhdistelmässä maalari tulee työmaalle useassa vaiheessa. Väliseinät tasoitetaan, kun talotekniikka on asennettu. Pintamaalaus tehdään vasta, kun pölyävät työt ovat ohi. Maalarin aikataulu on siksi sidottu muiden urakoitsijoiden etenemiseen.
Ressun lukiossa maalasimme sisätilojen lisäksi uuden peltikaton, ja Myllypurossa julkisivun lasuurikäsittely kuului samaan urakkaan. Ulkopuolisista töistä kerrotaan tarkemmin Helsingin julkisivumaalaussivulla.
Linjasaneeraus asunto kerrallaan
Redanin linjasaneerauksissa työ etenee asunto ja porras kerrallaan putkiremontin tahdissa. Maalari ei voi tehdä koko taloa kerralla, vaan seuraa LVI- ja sähköasentajia. Luotsikadun urakka kesti useamman vuoden. Kun asunnon putket on uusittu, tasoitamme ja maalaamme pinnat, ja sen jälkeen siirrytään seuraavaan asuntoon.
Toimitilat ja vuokralaismuutokset
Toimitilakohteissa työ tehdään rakennustapaselosteen ja seinäpintakaavioiden mukaan. KOy Lyyrassa seinäpintakaaviot määrittivät, miten kukin pinta käsitellään. Valimotiellä business-kiinteistö oli käytössä koko työn ajan, joten työt sovitettiin muiden vuokralaisten arkeen. Paasivuorenkadulla ja Aku Korhosentiellä maalattiin 5. ja 6. kerroksen toimitiloja; Paasivuorenkadulla mukana olivat myös ovet ja listat.
Taloyhtiöiden porrashuoneet ja yleiset tilat
Taloyhtiö voi tilata porrashuoneiden, kellareiden ja muiden yleisten tilojen maalauksen meiltä suoraan. Rautalammintiellä asunnot ja yhteiset tilat tehtiin samassa urakassa. Ennen tarjousta katsomme pinnat paikan päällä. Silloin näkyy, riittääkö pelkkä maalaus vai tarvitaanko tasoitusta.
| Kohdetyyppi | Helsingin esimerkki | Mitä se vaatii maalarilta |
|---|---|---|
| Koulun peruskorjaus | Drumsö lågstadieskola | Vaiheistus muiden urakoiden kanssa |
| Linjasaneeraus | Luotsikatu 4 | Asunto kerrallaan, putkiremontin tahdissa |
| Vuokralaismuutos | KOy Lyyra | Seinäpintakaavioiden tarkka noudattaminen |
| Arvokiinteistö | Bulevardi 10 | Vanhojen puuikkunoiden kunnostus |
Paperit kunnossa
Tilaajavastuulain selvitykset ovat Vastuu Groupin Luotettava Kumppani -palvelussa. Vastuuvakuutus on 1 miljoona euroa, ja maalit ovat Teknokselta ja Tikkurilalta. Laatutaso määräytyy MaalausRYL 2012:n mukaan.
Mitä pääurakoitsija saa aliurakoitsijalta
- Tarjouksen urakkarajoineen: mitkä pinnat, mitkä käsittelyt ja mitä ei sisälly.
- Työvaiheaikataulun, joka sovitetaan pääurakoitsijan yleisaikatauluun.
- Tilaajavastuuselvitykset ja vakuutustodistuksen ennen aloitusta.
- Lisä- ja muutostöiden hinnan kirjallisesti ennen niiden tekemistä.
Tasoitus ja maalaus ovat samassa urakassa, joten pääurakoitsijan ei tarvitse sovittaa kahta eri aliurakoitsijaa saman seinän ympärille. Pinnan laatu on yhden yrityksen vastuulla tasoituksesta viimeiseen maalikerrokseen.
Arvokiinteistöt kantakaupungissa
Bulevardi 10:n kaltaisissa taloissa vanhoja rakenneosia ei vaihdeta uusiin, vaan ne kunnostetaan. Puuikkunoiden kunnostusmaalaus vaatii irtoavan vanhan maalin poistoa ja pohjatöitä ennen uutta pintaa. Teimme työn Rakennusliike Polteen urakassa vuonna 2026, ja samaan kohteeseen kuuluivat myös seinä- ja kattopinnat.
Hotellit, ravintolat ja terveydenhuolto
Helsingin liike- ja palvelukiinteistöistä meillä on referensseinä Crowne Plaza Hotel (2022), Oppa Korea Autotalo -ravintola Tammitaloille (2025), Ester1-toimitilakiinteistö kokonaisuudessaan (2022, R4) ja Mehiläinen Ympyrätalo U-H Rakennukselle (2020). Tällaisissa kohteissa tilat ovat usein auki työn aikana, ja maalausvaiheet sovitetaan toimintaan.
Linjasaneeraukset Redanin urakoissa
Helsingissä olemme tehneet Redan Oy:n linjasaneerauksiin tasoitus- ja maalaustyöt neljässä taloyhtiössä:
- As Oy Ståhlbergintie 3, valmistui 2025
- Stenbäckinkatu 8, valmistui 2025
- Helsinginkatu 8, 2023–2025
- Luotsikatu 4, 2023–2025, monivuotinen urakka
Saman pääurakoitsijan kanssa toistuvat työtavat nopeuttavat aloitusta. Tiedämme, miten Redan vaiheistaa asunnot, ja maalausvaihe on valmiina silloin, kun putkiasentajat siirtyvät seuraavaan asuntoon.
Miten hinta muodostuu
Urakkahinta lasketaan pinta-alojen, käsittelyjen ja vaiheistuksen perusteella. Hintaan vaikuttaa paljon, tehdäänkö työ yhdellä kertaa vai asunto kerrallaan, koska jokainen siirtymä on oma työvaiheensa. Lisä- ja muutostöistä sovitaan aina erikseen.
Kun taloyhtiö tilaa suoraan
Kun taloyhtiö tilaa porrashuoneiden tai yleisten tilojen maalauksen suoraan meiltä, sopimuksen pohjana käytetään YSE 1998 -ehtoja. Takuuaika on silloin kaksi vuotta siitä, kun työ on otettu vastaan. Havaitusta virheestä tehdään kirjallinen reklamaatio viipymättä, eikä vasta takuutarkastuksessa.
Lähettäkää urakkalaskenta-aineisto, pintakaaviot tai kohteen kuvaus, niin laskemme hinnan. Lisää toimintatavoista urakointisivulla, ja yhteystiedot löytyvät etusivulta. Puhelin 040 029 8247.
