J&B Tasoitus ja Maalaus Oy tekee julkisivu- ja parvekemaalausta vantaalaisille taloyhtiöille, isännöitsijöille ja rakennusliikkeille. Vantaalla meillä on julkisivun puolelta yksi valmis työ, Huddingenpolku 5:n parvekkeet. Kokonaisen julkisivun maalausta emme ole Vantaalla vielä tehneet.
Kerromme tämän suoraan, koska hallituksen kannattaa tietää se ennen kuin pyytää meiltä tarjouksen. Lähimmät vertailukohteet koko julkisivun tai parvekejulkisivujen laajuudessa ovat Espoon Kaitaalla ja Helsingin Kontulassa.
Referenssit Vantaalla ja lähialueella
- Huddingenpolku 5, Vantaa (2025, pääurakoitsija Espoon Laaturemontti). Parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus ja kivilevyjen vaihto.
- Hannuksenrinne 1, Espoo (2026, Rakennus KK 2). Viiden rivitalon ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus SATO Oyj:n kohteessa. Mukana räystäät, parvekerakenteet, pilarit, katokset ja varastot.
- HEKA Kontulankaari 11, Helsinki (2024, Lujatalo). Parvekepintojen ja parvekejulkisivujen maalaus ja pinnoitus.
Muut Vantaan työmme ovat sisätiloissa: Lehtikuusen koulun huoltomaalaus ja Redanin linjasaneeraukset Lehmipolulla, Paimeninkadulla, Kuulakujalla ja Keihästiellä. Ne on koottu Vantaan maalaustöiden sivulle. Ne kertovat, että toimimme Vantaalla säännöllisesti, mutta julkisivuosaamisen todisteeksi ne eivät käy.
Parvekkeet ovat taloyhtiön vastuulla
Asunto-osakeyhtiölain 4:2 määrää, että yhtiö vastaa julkisivusta ja myös niiden parvekkeiden ulkopinnoista, jotka ovat osakkaan hallinnassa. Hallitus ei siis voi jättää parvekkeiden maalausta asukkaiden hoidettavaksi.
Parvekkeiden korjaus voidaan tehdä omana urakkanaan ennen koko julkisivun vuoroa. Huddingenpolulla urakka rajattiin parvekkeiden metalliosiin ja kivilevyihin. Pääurakoitsija Espoon Laaturemontti teetti meillä samana vuonna myös Espoon Soukaniementien ja Kilvouksentien puuosien kuultokäsittelyn.
Hankkeen vaiheet hallituksen näkökulmasta
- Teetetään kuntoarvio, josta selviää alusta, vauriot ja pinnoitteiden kunto.
- Hallitus laatii kustannusarvion ja vie asian yhtiökokoukseen, joka päättää tavallisella enemmistöllä.
- Urakka kilpailutetaan. Hankintalaki ei sido yksityistä taloyhtiötä, ellei julkista rahoitusta ole yli puolet.
- Valittu urakoitsija tekee työn sovitussa aikataulussa, ja yhtiö ottaa sen vastaan.
- Takuuaika alkaa vastaanotosta. Virheistä reklamoidaan kirjallisesti viipymättä.
Mitä tarjouksen mukana kannattaa vaatia
| Asia | Mistä vaatimus tulee | Meidän tietomme |
|---|---|---|
| Tilaajavastuuselvitykset | Tilaajavastuulaki, kun urakka on vähintään 9 000 € (alv 0). Selvitykset enintään 3 kk vanhoja. | Vastuu Group, Luotettava Kumppani |
| Vastuuvakuutus | Tilaajan oma riskienhallinta | 1 milj. € |
| Takuu | YSE 1998 § 29: 2 vuotta vastaanotosta | Urakkasopimus YSE 1998 -ehdoin |
| Laatuvaatimukset | MaalausRYL 2012, käsittely alustan mukaan | Teknos ja Tikkurila |
YSE:n takuuehdossa on tilaajalle tärkeä yksityiskohta: takuuaikana todistustaakka on urakoitsijalla. Jos maali irtoaa ensimmäisenä talvena, urakoitsijan on osoitettava, ettei syy ole hänen työssään.
Milloin seuraava maalaus on edessä
Kiinteistölehden 22.2.2022 artikkelissa Lahdensivu kertoo ohutrapatun julkisivun ensimmäisen uudelleenmaalauksen osuvan keskimäärin noin 15 vuoden kohdalle. Puujulkisivulla vastaava luku oli noin viisi vuotta. Silmämääräinen tarkastus suositellaan tehtäväksi noin viiden vuoden välein, myös parvekkeille.
Miksi pyytää tarjous meiltä
Toimipaikkamme on Helsingin Sienitiellä, lyhyen matkan päässä Vantaan rajasta, ja Vantaalla olemme tehneet töitä Redanin, Klaavan ja Espoon Laaturemontin urakoissa. Yritys on toiminut vuodesta 2018. Jos hallitus haluaa nähdä nimenomaan Vantaalla maalatun julkisivun, sellaista emme voi vielä näyttää. Hannuksenrinteen ja Kontulankaaren kohteet näkee kuitenkin kadulta.
Kysymyksiä vantaalaisilta taloyhtiöiltä
Voitteko maalata rappauksen tai betonijulkisivun?
Voimme laskea tarjouksen. Valmiita Vantaan esimerkkejä näistä alustoista meillä ei ole, ja kerromme tarjouksessa, mihin aiempiin kohteisiin laskelma perustuu. Käsittely-yhdistelmä valitaan alustan mukaan MaalausRYL 2012:n periaatteella.
Kuka hoitaa kivilevyjen tai muiden rakenteiden vaihdon?
Huddingenpolulla kivilevyjen vaihto kuului samaan urakkaan kuin metalliosien maalaus. Jos vaihdettavia osia on paljon tai ne vaativat suunnittelua, rajaus sovitaan pääurakoitsijan tai taloyhtiön valvojan kanssa ennen tarjousta.
Miksi sivulla ei ole Vantaan julkisivureferenssiä?
Koska sellaista ei vielä ole. Emme halua esittää parveketyötä koko julkisivun maalauksena. Huddingenpolku on se, mitä olemme Vantaalla ulkona tehneet, ja se on kuvattu sellaisena kuin se oli.
Tarvitaanko kuntoarvio, jos maalataan vain parvekkeet?
Parveke on rakenne, jonka kunto vaikuttaa turvallisuuteen. Jos betonissa tai kiinnityksissä on vaurioita, niiden korjaus ei ole maalarin työtä. Kuntoarvio kertoo, riittääkö pelkkä huoltomaalaus.
Rakennusliikkeille Vantaalla
Huddingenpolun työ tehtiin Espoon Laaturemontin aliurakkana. Jos rakennusliikkeellä on Vantaalla julkisivu- tai parvekekorjaus, voimme ottaa siitä maalausosuuden. Pääurakoitsijoina meillä ovat olleet muun muassa Lujatalo, Fira, Redan, U-H Rakennus, Tammitalot, Klaava ja Espoon Laaturemontti.
Aliurakoitsijana toimitamme ennen aloitusta tilaajavastuuselvitykset ja vakuutustodistuksen sekä aikataulun, joka sovitetaan telinetöihin ja muiden urakoitsijoiden vaiheisiin.
Kevät on hyvä hetki kysyä
Ulkotyöt sidotaan säähän. Jos taloyhtiön yhtiökokous päättää parveke- tai julkisivumaalauksesta keväällä, työ ehtii usein samalle kesälle, kun tarjouspyynnöt lähtevät heti päätöksen jälkeen.
Mitä tarjouksessa erittelemme
- parvekkeiden ja julkisivun osat, jotka maalataan, sekä ne, jotka jäävät urakan ulkopuolelle
- käsittely-yhdistelmä jokaiselle alustalle
- vaihdettavien osien, kuten kivilevyjen, hinnoitteluperiaate
- kalusto, aikataulu ja asukkaille tiedotettavat asiat
Puujulkisivuista meillä on laajin aineisto Espoosta. Ne kohteet on koottu Espoon julkisivumaalaussivulle.
Lähettäkää kuntoarvio tai lyhyt kuvaus kohteesta, niin kerromme, sopiiko työ meille ja millä hinnalla. Urakointisivulla on lisää toimintatavoistamme, ja yhteystiedot ovat etusivulla. Puhelin 040 029 8247.
