Aliurakoitsijan valinta — mitä pääurakoitsijan on tarkistettava
Pakolliset selvitykset, kysymykset joita paperit eivät kata ja sopimuskohdat, joilla aliurakan riidat estetään.
Aliurakoitsijan valinnassa on kaksi erillistä kysymystä, jotka menevät helposti sekaisin. Ensimmäinen on lakisääteinen: mitkä paperit tilaajan on hankittava ennen sopimusta. Toinen on operatiivinen: pitääkö urakoitsija aikataulun, riittääkö miehitys ja tuleeko työmaalle lisää työnjohtoa vai lisää soittoja.
Ensimmäinen on helppo tarkistaa ja siksi harvoin ongelma. Toinen ratkaisee sen, pysyykö kohde aikataulussa. Tässä käydään läpi molemmat — kirjoitettuna pääurakoitsijan ja rakennuttajan näkökulmasta.
Osa 1: Pakolliset selvitykset
Tilaajavastuulain mukainen selvitysvelvollisuus koskee alihankintasopimuksia, joiden arvo on vähintään 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa, sekä vuokratyötä, joka kestää yhteensä yli kymmenen työpäivää. Sopimuksia ei voi pilkkoa rajan alittamiseksi: peräkkäiset tai lyhyin katkoin jatkuvat sopimukset lasketaan yhteen. (Työsuojeluhallinto)
| Selvitys | Mitä se kertoo |
|---|---|
| Rekisterimerkinnät: ennakkoperintä-, työnantaja- ja alv-rekisteri | Yritys hoitaa velvoitteensa ja voi laskuttaa työstä |
| Kaupparekisteriote | Kuka yritystä edustaa ja kuka voi allekirjoittaa sopimuksen |
| Selvitys verojen maksamisesta | Onko verovelkaa ja onko siitä maksusuunnitelmaa |
| Todistus eläkevakuutuksesta ja maksuista | Työntekijöiden eläketurva on kunnossa |
| Selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta | Millä ehdoilla työtä työmaalla tehdään |
| Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä | Lakisääteinen työterveyshuolto on olemassa |
| Todistus tapaturmavakuutuksesta | Kuka vastaa, jos työmaalla sattuu |
Selvitykset eivät saa olla sopimuksentekohetkellä yli kolme kuukautta vanhoja, ja ne on säilytettävä vähintään kaksi vuotta työn päättymisestä. Laiminlyöntimaksu on 2 110–21 100 euroa ja korotettuna 21 100–68 500 euroa. (Työsuojeluhallinto)
Näiden lisäksi työmaalla pätee työturvallisuuslain vaatimus: yhteisellä rakennustyömaalla jokaisella työskentelevällä on oltava näkyvillä kuvallinen henkilötunniste, jossa on veronumero ja työntekijällä myös työnantajan nimi. Päätoteuttajan on pidettävä ajan tasalla olevaa luetteloa työmaalla työskentelevistä. (Työturvallisuuslaki 52 a ja 52 b §)
Käytännön mittari
Aliurakoitsija, joka toimittaa paperit pyytämättä ja ajan tasalla, on tehnyt urakoita ammattitilaajille. Se, että selvitykset pitää pyytää kolmesti, ennustaa yleensä myös sitä, miten työmaadokumentaatio hoituu urakan aikana.
Osa 2: Mitä paperit eivät kerro
Tilaajavastuuselvitykset kertovat, että yritys on olemassa ja hoitaa velvoitteensa. Ne eivät kerro mitään siitä, valmistuuko kerros aikataulussa. Nämä kysymykset kannattaa esittää ennen valintaa:
- Kapasiteetti juuri tähän kohteeseen. Montako maalaria on käytettävissä, mistä päivästä alkaen, ja mitä muita työmaita heillä on samaan aikaan? Kokonaisvahvuus ei ole sama asia kuin vapaa kapasiteetti.
- Kuka työmaata johtaa. Onko nimetty työnjohtaja, joka on tavoitettavissa työmaalla — vai soitetaanko toimistolle, joka soittaa eteenpäin?
- Miten poikkeamat hoidetaan. Mitä tapahtuu, kun edeltävä työvaihe on myöhässä tai alusta ei olekaan sitä mitä suunnitelmassa luki? Kuka ilmoittaa ja kenelle, ja missä ajassa?
- Lisä- ja muutostyökäytäntö. Onko yksikköhinnat sovittu etukäteen ja kirjataanko lisätyö ennen sen tekemistä? Jälkikäteen esitetty lisätyölasku on aina riita.
- Laadun toteaminen. Tehdäänkö mallityö ja hyväksytetäänkö se ennen kuin koko kerros tehdään? Tämä on halvin tapa estää koko urakan uusiminen.
- Referenssit, jotka voi tarkistaa. Kohteen nimi, vuosi ja tilaaja. Vastaavan kokoluokan kohteet kertovat enemmän kuin referenssien lukumäärä.
Osa 3: Sopimukseen kirjattavat kohdat
Suurin osa aliurakan erimielisyyksistä koskee kolmea asiaa: urakkarajaa, aikataulua ja lisätöitä. Ne kannattaa kirjata sopimukseen tarkemmin kuin tuntuu tarpeelliselta.
| Kohta | Mitä kirjataan |
|---|---|
| Urakkaraja | Mikä kuuluu urakkaan ja mikä ei — erityisesti suojaukset, siivous, jätehuolto, materiaalien siirrot ja telineiden käyttö |
| Aloitusedellytykset | Missä kunnossa alustan ja tilan on oltava, jotta työ voi alkaa; kuka toteaa tämän |
| Aikataulu | Välitavoitteet ja se, mistä myöhästymisestä seuraa mitä |
| Yksikköhinnat | Lisä- ja muutostöille etukäteen, kirjallinen tilaus ennen työn aloittamista |
| Laatutaso | Käsittely-yhdistelmä, kerrosmäärä ja lopputuloksen toteamistapa; mallityö tarvittaessa |
| Maksuerät | Sidottuna todennettuun valmiusasteeseen, ei kalenteriin |
| Vakuudet ja takuu | Rakennusajan ja takuuajan vakuus, takuuaika |
| Vastuuvakuutus | Vakuutusmäärä ja voimassaolo, todistus liitteeksi |
Mitä J&B toimittaa tilaajalle
Teemme tasoitus-, maalaus-, julkisivu- ja parvekeurakoita aliurakoina pääurakoitsijoille pääkaupunkiseudulla. Toimitamme tarjouksen liitteenä:
- Tilaajavastuulain edellyttämät selvitykset ajantasaisina
- Todistuksen vastuuvakuutuksesta — vakuutusmäärä 1 000 000 €
- Työntekijöiden veronumerot työmaan luetteloa varten
- Erittelyn urakkahinnasta ja yksikköhinnat lisä- ja muutostöille
- Referenssit kohdekohtaisesti: tilaaja, vuosi ja työn sisältö
Olemme toimineet aliurakoitsijana muun muassa Lujatalolle, Fira Rakennukselle, Redanille, U-H Rakennukselle ja Tammitalot Korjausrakentamiselle — asuinkerrostaloissa, kouluissa, toimitiloissa ja linjasaneerauskohteissa. Kohdeluettelo tilaajineen ja vuosineen on referenssisivulla, esimerkiksi Drumsö lågstadieskola (Lujatalo Oy) ja KOy Osakunta Rautalammintie 3 (Fira Rakennus Oy).
Usein kysytyt kysymykset
Milloin selvitysvelvollisuus syntyy?
Kun alihankintasopimuksen arvo on vähintään 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa tai vuokratyö kestää yhteensä yli kymmenen työpäivää. Peräkkäiset sopimukset lasketaan yhteen. (Työsuojeluhallinto)
Kuinka vanhat selvitykset kelpaavat?
Enintään kolme kuukautta vanhat sopimuksentekohetkellä. Säilytysaika on vähintään kaksi vuotta työn päättymisestä. (Työsuojeluhallinto)
Riittääkö, että aliurakoitsija kuuluu johonkin tilaajavastuupalveluun?
Palvelu helpottaa asiakirjojen keräämistä, mutta vastuu selvitysten hankkimisesta ja säilyttämisestä on tilaajalla. Tarkista, että saamasi asiakirjat kattavat kaikki seitsemän kohtaa ja ovat voimassa sopimuksen tekohetkellä.
Mikä on yleisin syy aliurakan myöhästymiseen?
Aloitusedellytykset. Työ ei ala sovittuna päivänä, koska edeltävä vaihe on kesken, tila ei ole tyhjä tai alustan kunto poikkeaa suunnitellusta. Siksi aloitusedellytykset ja niiden toteaja kannattaa kirjata sopimukseen yhtä tarkasti kuin aikataulu.
Aliurakointi pääkaupunkiseudulla
Paperit kertovat, että yritys on kunnossa. Aikataulun pitävyys selviää siitä, onko työmaalla nimetty työnjohtaja, sovittiinko aloitusedellytykset kirjallisesti ja onko lisätöille yksikköhinnat ennen kuin niitä tarvitaan.
J&B Tasoitus ja Maalaus tekee tasoitus-, maalaus-, julkisivu- ja parveketyöt aliurakoina vuodesta 2018. Selvitykset ja vakuutustodistus toimitamme tarjouksen liitteenä, ja yksikköhinnat lisä- ja muutostöille sovitaan etukäteen. Vastuuvakuutus 1 000 000 €, Y-tunnus 2869245-9. Katso urakointipalvelut, 32 referenssikohdetta tilaajineen ja vuosineen tai pyydä tarjous.
Lähteet: Työsuojeluhallinto, tilaajavastuulain soveltamisala, selvitykset sekä henkilötunniste ja veronumero (tyosuojelu.fi) · Työturvallisuuslaki 738/2002, 52 a ja 52 b § · Verohallinto, rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus (vero.fi). Tiedot tarkistettu 27.8.2026. Opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa.